Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Erdgeschoss, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer76 m²
Beschreibung
Eine Neubau-Wohnung im Erdgeschoss in El Castillo, Manilva mit 76 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Gebäude hat drei Geschosse und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Im Kaufpreis sind zwei unterirdische Stellplätze enthalten. Die Wohnung befindet sich im ersten von drei Geschossen der Anlage.El Castillo ist ein Wohngebiet in Manilva, gelegen zwischen dem Hafen von Puerto de la Duquesa und dem Ortszentrum. Die Küstenstraße A-7 verläuft in der Nähe und ermöglicht direkten Zugang zu Estepona und Gibraltar. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Autominuten entfernt. Lokale Einrichtungen wie Supermärkte und Cafés befinden sich in der Region El Castillo und Duquesa.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf Null festgesetzt. Die IBI ist für diese Neubau-Immobilie noch nicht bewertet worden. El Castillo zieht Käufer an, die eine Küstenlage mit ganzjährigem Zugang suchen, und die Nähe zum Yachthafen von Puerto de la Duquesa erhöht die Attraktivität für die Ferienvermietung.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 88698376-04 |
Ausstattung
Neubau
First-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
76 m2 build size
3-storey building
Gemeinschaftspool
Aufzug
2 parking spaces
Tiefgarage
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,678 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,701 |
| Total | ~€50,979 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,112
Manilva Durchschn.
~€1,650
Diff.
+210%
Über El Castillo, Manilva
Manilva ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einkalkulieren?
Als Neubau in Andalusien fallen auf diesen Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2% des Kaufpreises an. ITP entfällt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltshonorar von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Fördermittel können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – es lohnt sich, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek in Spanien erhalten?
Nicht ansässige Käufer können spanische Hypotheken erhalten, wobei Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Es wird empfohlen, die Hypothek vor einem Angebot vorab zu genehmigen, und ein spanischer Hypothekenmakler kann beim Vergleich der Kreditgeberkonditionen helfen.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Wohnung an?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit Null. Die IBI (jährliche Gemeindesteuern) ist für diese Neubau-Immobilie noch nicht bewertet worden. Die Müllgebühren (Basura) sind noch nicht bestätigt. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich diese Wohnung remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer, die nicht sofort reisen können. Unsere Makler können einen Live-Rundgang per Videoanruf durchführen und dabei die Wohnung, die Gemeinschaftsbereiche, die Stellplätze und die Umgebung von El Castillo zeigen. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Immobilie?
El Castillo und Puerto de la Duquesa ziehen Kurzzeiturlauber an, da sie sich in der Nähe des Hafens, von Stränden und Golfplätzen an der westlichen Costa del Sol befinden. Neubau-Wohnungen mit Gemeinschaftspool und Stellplätzen erzielen typischerweise gute Ergebnisse im Ferienvermietungsmarkt dieser Region. Ein lokales Vermietungsverwaltungsunternehmen kann aktuelle Nachfrage- und Auslastungsdaten speziell für El Castillo bereitstellen.
Wie läuft der Kaufprozess in Spanien ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine spanische Steueridentifikationsnummer, die für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Daraufhin folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Verkauf wird vor einem Notar abgeschlossen, der den Titel auf Ihren Namen einträgt. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt einzuschalten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 76 m²
- Energieausweis
- A–B
