Новостройка, 3-комнатная квартира на первом этаже, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
Эта новостройка площадью 104 м² на первом этаже трёхэтажного дома в El Castillo предлагает 3 спальни, 2 ванные комнаты и 2 отведённых парковочных места. Цена за квадратный метр составляет примерно EUR 4 964, что соответствует сравнимому новому жилью в этой части Manilva. Комплекс включает общий бассейн и лифт, обслуживающий все 3 этажа. Энергетический класс G.El Castillo — жилой район в западной части Manilva, расположенный между яхт-клубом Puerto de la Duquesa и прибрежной трассой A-7. Яхт-клуб Duquesa, примерно в 2 км отсюда, располагает супермаркетами, ресторанами и еженедельным рынком вдоль причала. Пляж Playa de la Duquesa находится в короткой поездке на машине, а аэропорт Málaga в 20 минутах езды по AP-7.Цена покупки составляет EUR 516 300. Как новостройка в провинции Málaga, на неё распространяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 51 630, плюс налог на передачу прав собственности (AJD) примерно 1,5%. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600–1 200, а регистрационные сборы в кадастре EUR 400–800. Содержание общего имущества сейчас установлено в EUR 0 в месяц, а налог на имущество (IBI) ещё не установлен. El Castillo привлекает покупателей, желающих быть рядом с яхт-клубом Duquesa, и недвижимость подходит для краткосрочной аренды при наличии лицензии от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88698376-04 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Новостройка
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
3-storey building
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,247 |
| Total | ~€67,672 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,964
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+201%
О районе El Castillo, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты добавляются к цене покупки?
Как новостройка в провинции Málaga, Вы платите НДС в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 51 630 на EUR 516 300. Также взимается налог на передачу прав собственности (AJD) примерно 1,5% (около EUR 7 745). Добавьте нотариальные услуги EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и правовые услуги примерно 1% плюс НДС. Общие затраты на покупку обычно составляют 13–15% свыше запрашиваемой цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты в размере 60–70% от цены покупки иностранцам, что означает необходимость первоначального взноса в 30–40%. На сумму EUR 516 300 это составляет примерно EUR 155 000–EUR 207 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя конкретные предложения различаются в зависимости от банка и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества сейчас установлены в EUR 0 в месяц; уточните окончательную сумму у застройщика перед подписанием контракта. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки ещё не установлен. Сумма на вывоз мусора также требует уточнения. Предусмотрите расходы на подключение коммунальных услуг и возможную страховку дома дополнительно к этим платежам.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в El Castillo лично. Мы проводим прямую видеоэкскурсию по квартире-образцу или готовому объекту и отвечаем на вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы выбрать удобную для Вас дату и время.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
El Castillo и более широкий район Manilva, граничащий с Costa del Sol, действительно привлекает гостей на короткие сроки, особенно тех, кто использует яхт-клуб Duquesa. Чтобы сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, Вы должны зарегистрировать её в Junta de Andalucía и получить лицензию на туристический прокат (Vivienda con Fines Turísticos). Ваш юридический консультант поможет Вам пройти этот процесс до завершения покупки.
Какие этапы включены в покупку этой недвижимости?
Сначала получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), требуемый для всех покупок недвижимости в Испании. Затем подпишите договор бронирования и внесите депозит, обычно EUR 3 000–6 000, чтобы зарезервировать объект. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный депозит около 10%. Наконец, обе стороны подписывают документы перед нотариусом, переводится остаток средств и свидетельство о праве собственности (escritura) регистрируется в реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- G
