Новая квартира с 2 спальнями на первом этаже, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные76 m²
Описание
Новая квартира на первом этаже в El Castillo, Manilva, предлагает 76 м² жилой площади с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Здание имеет три этажа и оснащено лифтом. Два подземных парковочных места включены в стоимость покупки. Квартира расположена на первом из трёх этажей в комплексе.El Castillo — это жилой район Manilva, расположенный между яхт-клубом Puerto de la Duquesa и центром города. Рядом проходит прибрежная дорога A-7, обеспечивающая прямой доступ к Эстепоне и Гибралтару. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Местные услуги, включая супермаркеты и кафе, расположены в районе El Castillo и Duquesa.Размер взносов на содержание дома в настоящее время составляет ноль. IBI ещё не оценена для этого новостроя. El Castillo привлекает покупателей, ищущих прибрежную резиденцию с круглогодичным доступом. Близость к яхт-клубу Puerto de la Duquesa повышает привлекательность объекта для краткосрочной аренды туристам.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 76 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 88698376-04 |
Удобства
Новостройка
First-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
76 m2 build size
3-storey building
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Подземная парковка
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,678 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,701 |
| Total | ~€50,979 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,112
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+210%
О районе El Castillo, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке следует бюджетировать сверх цены предложения?
Как новостройка в Андалусии, при этой покупке взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра земельных участков (обычно EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, определённый возраст, многодетность или инвалидность, или покупка основного места жительства — поэтому перед окончательным определением бюджета стоит это проверить.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель в Испании?
Иностранные покупатели могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время колеблются примерно между 3,5% и 4,5%. Рекомендуется получить предварительное одобрение по ипотеке перед подачей предложения, и испанский ипотечный брокер может помочь сравнить условия различных кредиторов.
Каковы текущие эксплуатационные расходы этой квартиры?
Размер взносов на содержание дома в настоящее время составляет ноль. IBI (годовой муниципальный налог) ещё не оценена для этого новостроя. Сборы за вывоз мусора ещё не подтверждены. Коммунальные расходы будут зависеть от использования.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу же приехать. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию по видеозвонку, охватывающую квартиру, общие помещения, парковку и окрестности районе El Castillo. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о удобном для Вас времени.
Каков потенциал для сдачи в аренду этого объекта?
El Castillo и Puerto de la Duquesa привлекают краткосрочных туристов благодаря близости к яхт-клубу, пляжам и полям для гольфа вдоль западного побережья Costa del Sol. Новые квартиры с общим бассейном и парковкой обычно хорошо работают на рынке туристической аренды в этом районе. Местная компания по управлению сдачей в аренду может предоставить актуальные данные о спросе и загруженности, специфичные для El Castillo.
Как выглядит процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам нужно получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), испанский налоговый идентификационный номер, требуемый для любой сделки с недвижимостью. После согласования условий уплачивается авансовый платёж для снятия объекта с рынка. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно выплачивается 10% от цены покупки. Продажа завершается нотариусом, который регистрирует правоустанавливающий документ на Ваше имя. Рекомендуется назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 76 m²
- Энергосертификат
- A–B
