Penthouse 3 Chambres en Première Ligne de Marina, Puerto de la Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain133 m²
Description
Ce penthouse neuf de 131 m² occupe le cinquième étage, au dernier niveau d'un programme situé directement au cœur de la marina de Puerto de la Duquesa. Il s'agit de l'une des rares penthouses en première ligne de marina disponibles dans la région. Le bien comprend 3 chambres, 2 salles de bains, la climatisation et un accès par ascenseur dans tout l'immeuble. Une garantie de structure de 10 ans est comprise d'office sur tous les logements de ce programme.Puerto de la Duquesa est une marina en activité dotée d'une promenade bordée de restaurants, bars et commerces indépendants. La marina longe l'Avenida del Puerto, avec un marché hebdomadaire à proximité et une plage de sable fin accessible à pied depuis le programme. Le centre-ville de Manilva se trouve à environ 5 minutes en voiture, et l'aéroport de Málaga à environ 20 minutes via l'autoroute AP-7.Les frais de copropriété sont actuellement sans objet, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette unité neuve. Le bien affiche un classement énergétique G. Puerto de la Duquesa attire une demande régulière de location courte durée de la part des visiteurs de la marina, ce qui en fait une opportunité d'investissement locatif intéressante en plus d'une résidence principale ou secondaire.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 133 m² |
| Étage | 5 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38236880-08 |
Équipements
Neuf
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
131 m2 internal floor area
Fifth floor
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
10-year structural warranty
Marina location
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €106,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,253 |
| Total | ~€120,253 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,992
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+324%
À propos de Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition de ce penthouse neuf ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous respectez certaines conditions régionales — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vous renseigner avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent entre environ 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement réguliers ?
Les frais de copropriété sont actuellement sans objet pour ce programme ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour cette unité neuve et sera calculé une fois le bien enregistré auprès du catastro local. Les autres frais de fonctionnement comprennent l'assurance immeuble et les charges courantes.
Puis-je visiter le bien à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer. Nos agents peuvent effectuer une visite virtuelle en direct du programme et des logements disponibles par appel vidéo, et nous pouvons également partager des vidéos du show-flat du promoteur et des matériels en CGI le cas échéant. Des visites sur site à Puerto de la Duquesa peuvent être organisées à court préavis.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse ?
La marina de Puerto de la Duquesa attire un flux constant de visiteurs tout au long de l'année, et les penthouses au dernier étage à proximité de la marina demandent généralement des tarifs nuits plus élevés que les appartements standards de la région. Une licence touristique de location courte durée sera nécessaire pour les locations saisonnières en Andalousie. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local spécialisé dans la location avant de formuler des hypothèses d'investissement.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou par l'intermédiaire d'un gestor local. Une fois le bien identifié, une somme de réservation est versée pour le retirer du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) où environ 10% du prix d'achat change de mains. Pour les biens neufs, des versements échelonnés peuvent s'appliquer pendant la construction. La signature a lieu devant un notaire espagnol, auprès duquel les actes de propriété sont signés et le solde transféré. Nous vous recommandons vivement de mandater un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 133 m²
- Certificat énergétique
- G
