Ático de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en la Última Planta, Puerto de la Duquesa
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Dormitorios2 Banos131 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción ocupa la totalidad de la quinta planta y última del edificio en Puerto de la Duquesa, con 131m2 de superficie interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. Su posición en la última planta proporciona vistas abiertas hacia los alrededores, y el edificio dispone de ascensor desde la planta baja. Como nueva construcción, está amparado por una garantía estructural de 10 años conforme a la legislación española.Puerto de la Duquesa es un distrito portuario dentro del municipio de Manilva, centrado en el puerto deportivo de Puerto de la Duquesa y su paseo marítimo con bares y restaurantes. La marina es accesible a pie, y la Playa de la Duquesa se encuentra directamente adyacente al puerto. El aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche, lo que convierte a Puerto de la Duquesa en una opción práctica para viajeros frecuentes. La zona también está dentro de 5 kilómetros de Sabinillas, donde se encuentran un mercadillo semanal y supermercados de mayor tamaño.Al precio de EUR 1.210.000, el precio por m2 es aproximadamente EUR 9.237. Como nueva construcción, la compra está sujeta a IVA del 10% (EUR 121.000) en lugar de impuesto de transmisiones patrimoniales, más honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, honorarios de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0 y los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. El IBI aún no ha sido tasado. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 131 m² |
| Planta | 5 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 38236880-08 |
Características
Obra nueva
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
131m2 internal floor area
Fifth floor
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
10-year structural warranty
Marina location
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €139,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,641 |
| Total | ~€155,841 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€9,237
Manilva media
~€1,650
Dif.
+460%
Sobre Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Al ser una nueva construcción, se paga IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisiones patrimoniales, lo que supone EUR 121.000 sobre el precio de EUR 1.210.000. Además de eso, prevea aproximadamente EUR 600 a 1.200 por honorarios notariales, EUR 400 a 800 por honorarios de registro, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA por representación legal. En total, debe presupuestar aproximadamente entre el 12 y el 13% sobre el precio de venta.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles normalmente conceden hipotecas a no residentes de hasta el 60 a 70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, lo que significa que habitualmente se requiere un depósito del 30 a 40%. En EUR 1.210.000, un depósito del 40% sería EUR 484.000. Las tasas hipotecarias variables actuales de prestamistas españoles se sitúan aproximadamente en el rango del 3,5 a 4,5%, aunque también hay productos de tipo fijo disponibles. Le recomendamos obtener una aprobación de principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos de comunidad están actualmente listados como EUR 0 mensuales; los compradores deben verificar la cifra final directamente con el promotor antes de la firma de los contratos. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta propiedad. Los contratos de servicios de agua y electricidad deberán establecerse al momento de la entrega. Presupueste también un seguro del hogar anual, que típicamente cuesta EUR 300 a 600 para una propiedad de este valor.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan viajar a Puerto de la Duquesa en persona. Nuestro agente le mostrará la propiedad en vivo a través de videollamada en un horario que se adapte a usted, cubriendo todas las habitaciones y las áreas específicas que desee ver. Las visitas presenciales también se pueden organizar con 48 horas de anticipación.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Puerto de la Duquesa es una zona turística con una temporada de verano activa centrada en la marina y las playas cercanas. Una propiedad de este tamaño y especificaciones en la última planta de una nueva construcción es probable que atraiga tanto alquileres vacacionales de corta duración como alquileres estacionales de más larga duración. Se requerirá una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de que la propiedad pueda anunciarse legalmente para alquileres de corta duración. Podemos conectarle con una empresa local de gestión de alquileres para discutir expectativas realistas de ocupación.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtenerse a través de un consulado español o mediante un abogado actuando bajo poder notarial. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de retención, típicamente EUR 6.000 a 10.000, para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa) con un depósito adicional, usualmente el 10% del precio de compra. La venta se completa ante notario, momento en el cual se paga el saldo y se entregan las llaves. Para nuevas construcciones, la entrega está vinculada a la fecha de entrega del promotor.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 131 m²
- Certificado energético
- G
