Appartement T3 Neuf, Rez-de-chaussée surélevé, Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain128 m²
Description
Un appartement neuf de 128 m² au premier étage d'une résidence de deux étages à Chullera, Manilva. Cette propriété offre 3 chambres, 2 salles de bains et deux places de parking souterrain réservées. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, et les équipements collectifs incluent une piscine. La surface habitable totale de 128 m² en fait l'un des plus spacieux trois-pièces de cette résidence.Chullera se situe à l'ouest de la municipalité de Manilva, près de la limite provinciale Málaga-Cadix. Le secteur se trouve à courte distance en voiture des plages de la côte de Manilva, de la marina du Puerto de la Duquesa, et des commerces et restaurants locaux le long du corridor N-340. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de Chullera une base pratique pour les voyageurs réguliers. Le quartier offre un caractère plus tranquille que la station balnéaire adjacente de Duquesa, à 5 minutes par la route.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. La classe énergétique est G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple le statut de personne âgée, de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui vaut la peine de vérifier avant d'établir votre budget. Le marché locatif touristique de Manilva est actif, et la proximité de la marina de Duquesa et de Gibraltar rend cette région populaire auprès des visiteurs de courte durée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 128 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 93525634-10 |
Équipements
Neuf
First floor
128 m2 build size
3 bedrooms
2 bathrooms
Piscine commune
Ascenseur
2 underground parking spaces
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,117
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+89%
À propos de Chullera, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais de transaction s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%, fixés par le gouvernement régional andalou. L'ITP ne s'applique pas aux achats de constructions neuves. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple le statut de personne âgée, de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier ces éléments avant de finaliser votre budget. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire (600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (400–800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons d'obtenir une approbation de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette résidence. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'une propriété neuve ; votre avocat peut confirmer le montant prévu une fois que la référence cadastrale sera attribuée. Les frais de collecte des ordures n'ont pas été confirmés à ce stade. Nous vous recommandons de budgétiser séparément les services publics, notamment l'électricité, l'eau et tout contrat d'accès internet.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez OceanHome pour réserver une visite sur place à la résidence de Chullera. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons vous proposer une visite vidéo en direct pour que vous puissiez visiter la propriété et poser des questions en temps réel avant de vous engager à vous déplacer.
Cet appartement convient-il à la location touristique ?
Manilva se situe dans la zone touristique de la Costa del Sol, et les quartiers de Chullera et Duquesa attirent les visiteurs de courte durée grâce à la marina, aux plages et à la proximité de Gibraltar. Les appartements neufs avec parking et piscines communes sont très demandés pour les locations touristiques. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de mettre la propriété en location ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande. Nous ne fournissons pas de chiffres de rendement garanti, mais votre agent peut vous fournir des comparables de location pour la région sur demande.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois les conditions convenues, des arrhes sont versées pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou similaire), au stade duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde restant est versé chez le notaire à la signature, lorsque l'acte est signé et la propriété vous est transférée. Nous vous recommandons de nommer un avocat indépendant pour effectuer un contrôle de diligence raisonnable tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 128 m²
- Certificat énergétique
- G
