Uuden rakennuksen 3 makuuhuoneen asunto, Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet128 m²
Kuvaus
128 m2:n sisäpinta-alaltaan oleva uuden rakennuksen asunto sijaitsee Chulleran, Manilvan 2-kerroksisen kerrostalon ensimmäisessä kerroksessa. Asunnossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta sekä 2 omaa pysäköintipaikkaa, jotka sisältyvät hintaan. Rakennuksessa on hissi. Hinnalla 399.000 EUR neliöhinta on noin 3.117 EUR.Chullera sijaitsee Manilvan kunnan länsiosassa, lähellä Cádizin maakuntaa. Alue sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä Playa de la Chullerasta, rauhallisesta rannikosta, jonka takana nousevat matalat kalliot. Manilvan keskustassa, jossa on torstaisin pidettävä kauppatori ja paikallisia kauppoja Calle Piazarrolla, on noin 5 kilometrin päässä. Chullerasta on noin 20 minuutin ajomatka Málagañ lentoasemalle.Koska kyseessä on uusrakennus, ostoihin sovelletaan 10 %:n arvonlisäveroa (IVA) perinteisen siirtoveron (ITP) sijaan, mikä lisää ostohintaa 39.900 eurolla. Muut ostokustannukset sisältävät notaarikulut noin 600–1.200 euroa, kiinnitysrekisterikulut 400–800 euroa ja asianajonekulut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisökulut merkitään tällä hetkellä 0 EUR/kk, ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen allekirjoitusta. IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla, ja ne tulisi pyytää välittäjältä. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 128 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 93525634-10 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
128 m2 build size
3 bedrooms
2 bathrooms
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,117
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+89%
Tietoa alueesta Chullera, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokustannukset hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena tämä asunto on arvonlisäveron (IVA) alainen 10 %:n verokannalla, mikä vastaa 39.900 euroa 399.000 euron hinnalla. Sinun tulee myös budjetoida notaarikulut (noin 600–1.200 euroa), kiinnitysrekisterikulut (400–800 euroa) ja asianajonekulut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Kokonaiskulut ovat tyypillisesti noin 12–13 % ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa muualla kuin Espanjassa asuvana ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät muualla asuville ostajille yleensä 60–70 % ostohintaa vastaavan lainan, mikä edellyttää 30–40 % käsirahaa. 399.000 eurolla se vastaa 119.700–159.600 euroa. Espanjassa nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot ovat noin 3,5–4,5 %, mutta sinun kannattaa hankkia viralliset tarjoukset lainanantajilta nykyisten ehtojen vahvistamiseksi.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökulut merkitään tällä hetkellä 0 EUR/kk; ostajien tulee vahvistaa lopullinen huoltomaksu rakentajalta ennen kauppojen päättämistä. Vuotuisia IBI-maksuja (kunnallisveroa) ja jätemaksuja ei ole vielä saatavilla tämän uusrakennuksen osalta, ja ne tulee pyytää suoraan välittäjältä tai rakentajalta.
Kuinka voin järjestää näyttelyn?
Näyttelyt voidaan järjestää paikan päällä tai live-videokeskustelun kautta, jos et voi matkustaa Manilvaan. Ota yhteyttä OceanHomeen sopivan ajan sopimiseksi, ja koordinoimme pääsyn rakentajan kanssa.
Onko tämä asunto sopiva vuokraussijoitukseksi?
Manilva ja Chullera-alue houkuttelevat vierailijoita erityisesti kesäkuukausina, koska ne sijaitsevat lähellä Costa del Solia ja tämän rannikkoalueen ranta-alueita. Lyhytaikaisten vuokraustulojen hankkiminen on mahdollista Andalusian hallinnon (Junta de Andalucía) matkailulupaa vastaan. Ota yhteyttä välittäjään saadaksesi ohjeita paikallisesta vuokramarkkinasta ja lisenssivaatimuksista.
Mitä ostoprosessiin liittyy?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (veroidentifikaationumero), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Tyypilliset vaiheet ovat: varaukseen liittyvän maksun maksaminen kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, yksityisen ostosopimusarras-dokumentin allekirjoittaminen ja noin 10 %:n lisämaksun maksaminen, sitten loppuunsaattaminen notaarin edessä, jossa loput maksu maksetaan ja omistusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan. Itsenäisen espanjalaisen asianajajan käyttö koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 128 m²
- Energiatodistus
- G
