Penthouse Neuf avec Solarium à El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain66 m²
Description
Un penthouse neuf au troisième et dernier étage d'une résidence de 3 étages à El Castillo, Manilva, avec solarium privé et 2 places de parking souterrain attitrées. L'appartement offre 66 m² d'espace intérieur répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains, fini selon les normes de construction neuve avec climatisation et double vitrage partout. Le solarium au-dessus du niveau de vie ajoute une vaste zone extérieure privée exclusive à ce bien. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.El Castillo est un quartier résidentiel de Manilva situé entre la marina du Puerto de la Duquesa et l'ancien village perché. La zone est à proximité du parcours de golf de Duquesa et de la côte en direction du sud-ouest vers Gibraltar. Le marché hebdomadaire de Manilva et la promenade du front de mer à Sabinillas sont tous deux à courte distance en voiture du développement.Le développement comprend une piscine commune et un ascenseur. Les frais de copropriété sont actuellement nuls, mais les acheteurs doivent confirmer les charges de service auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le bien a une classe énergétique G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qu'il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 66 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 88698376-05 |
Équipements
Neuf
Top-floor position
Private solarium
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Double vitrage
2 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,958 |
| Total | ~€75,133 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,712
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+428%
À propos de El Castillo, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En sus, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non résident en Espagne ?
Les acheteurs non résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire auprès d'une banque espagnole, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt des crédits hypothécaires espagnols vont actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur, la durée du prêt et que vous optiez pour un taux fixe ou variable. Consultez un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec les opérations transfrontalières avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour ce penthouse ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce développement, mais les acheteurs doivent confirmer le montant final des charges de service directement auprès du promoteur. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf, l'agent pourra vous conseiller une fois qu'une estimation sera disponible. Aucune charge de basura (enlèvement des ordures) n'est enregistrée à ce stade.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de me déplacer à Manilva ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo, vous permettant de voir le bien et les espaces communs en temps réel. Nous pouvons également vous fournir une visite guidée du promoteur sur demande. Des visites sur place à El Castillo, Manilva peuvent être organisées rapidement.
Y a-t-il un potentiel locatif pour ce penthouse ?
Manilva et la côte environnante de la Costa del Sol attirent les touristes toute l'année, et les penthouses dernier étage avec solariums privés fonctionnent bien sur le marché de la location saisonnière. Pour louer le bien avec une licence touristique, vous devez vous enregistrer auprès de la Junta de Andalucía avant la publication. L'agent peut vous mettre en relation avec une entreprise locale de gestion locative pour des conseils indépendants sur l'occupation réaliste et les rendements.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les opérations immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, vous payez généralement des frais de réservation pour retirer le bien du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt supplémentaire est versé, souvent 10% du prix d'achat. La signature a lieu devant notaire espagnol, au moment où le solde est payé et le titre est transféré. Votre avocat enregistrera l'acte au registre foncier en votre nom. Le processus complet de la réservation à la signature prend généralement 8–12 semaines pour un achat neuf sur plan.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 66 m²
- Certificat énergétique
- G
