Uuden rakennuksen Päätyhuoneisto Ylimmässä Kerroksessa El Castillossa, Manilvassa
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet66 m²
Kuvaus
El Castillon uuden rakennushankkeen kolmannessa ja ylimmässä kerroksessa sijaitseva 2-huoneen päätyhuoneisto tarjoaa 66 m²:n asumispinta-alaa ja sisältää yksityisen solariumin katotasolla. Kiinteistössä on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Hintaan sisältyvät 2 varatut maanalaisen pysäköinnin paikat, ja hissi palvelee kaikki 3 rakennuksen kerrosta. Kehityshankkeen asukkaille on käytettävissä yhteinen uima-allas.El Castillo on asuinalue Manilvan kunnan länsiosassa, sijaitsee AP-7 moottoritien ja Costa del Sol rannikkolinjan välissä. Puerto de la Duquesa on pieni satama ravintoloiden, barien ja viikkotorimarkkinoiden kanssa, noin 3 km päässä rantatietä pitkin. Estepona kaupungin keskusta on noin 15 minuutin autolla itään, kun taas Gibraltar on noin 25 minuutin päässä länteen. Malagán lentokenttä on saavutettavissa noin 20 minuutissa AP-7:n kautta. El Castillo sijaitsee myös kohtuullisen etäisyyden päässä useista golfkentistä länsi-Costa del Solin varrella.Hintaan EUR 572.500 neliömetrihinta on noin EUR 8.674. Uuden rakennuksen osalta Andalusiassa sovellettava vero on arvonlisävero 10 prosenttia ITP:n sijaan. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä listattu EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle. Energialuokitus on G, mikä on normaali monille uusille rakennushankkeille rakennuslupaa myönnettäessä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 66 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88698376-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Uudisrakennus
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,838 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,927 |
| Total | ~€74,815 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,674
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+426%
Tietoa alueesta El Castillo, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokulut pyytöhinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Andalusiassa arvonlisävero soveltuu 10 prosentissa ostohinnasta, mikä vastaa EUR 57.250. Lisäkulut sisältävät notaaripalkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinteistörekisteripalkkiot (noin EUR 400–800) ja lakimiespalkkiot noin 1 prosentissa plus arvonlisävero (noin EUR 5.725 plus arvonlisävero). Yhteenlasketut lisäkulut ovat tyypillisesti 12–14 prosenttia ostohinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ulkomaalaisille jopa 60–70 prosenttia laina-arvosuhteesta EUR 572.500 kaupassa, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin omaa pääomaa (noin EUR 171.750–229.000). Espanjaisten pankkien nykyiset vaihtuva ja kiinteät korot vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin. Voimme esitellä sinut itsenäiselle asuntolainanvälittäjälle tarvittaessa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä ilmoitettu EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku suoraan rakennuttajalta. Vuotuisia kiinteistöveroja ja jätehuoltopalkkioita ei ole vielä saatavilla tästä uudesta rakennuksesta, ja ne tulee vahvistaa ennen liiketoimen päätöstä.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia sopimuksen mukaan ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Ota yhteyttä tiimiin järjestääksesi live-videoesittelyn kehityshankkeesta ja näyteyksikköstä. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia voidaan myös järjestää Manilvan toimistomme kautta.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asunnon vuokraukseen?
El Castillo ja laajempi Manilvan rannikko houkuttelevat johdonmukaista kysyntää lyhytaikaisista vierailijoista, erityisesti kun otetaan huomioon läheisyys Puerto de la Duquesa ja läheisille golfkentille. Ylimpien kerrosten yksikkö yksityisellä solariumilla voi olla houkutteleva loma-asuntovuokrausmarkkinalle. Suosittelemme hankkimaan matkailulupa-tarjouksen ja itsenäisen vuokrausarvion ennen taloudellisten ennusteiden tekemistä.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnistenumeron), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai Espanjassa asianajajan avustuksella. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaukseltosopimus ja maksetaan vakuustalletuksen (tyypillisesti EUR 3.000–6.000). Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan yleensä noin 10 prosenttia hinnasta. Tapahtuma päättyy espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva summa ja kaikki verot sekä avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 66 m²
- Energiatodistus
- G
