Nybyggd takterrass-penthouse i El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Sovrum2 Badrum66 m²
Beskrivning
På tredje och översta våningen i ett nybyggt projekt i El Castillo, Manilva erbjuder denna 2-rumspenthaus 66 m2 bostadsyta och inkluderar ett privat solarium på takterrassen. Fastigheten har 2 dubbelrum och 2 badrum. Två reserverade parkeringsplatser under mark ingår i priset, och en hiss betjänar alla 3 våningar i byggnaden. Boendegruppen har tillgång till en gemensam pool.El Castillo är ett bostadsområde i västra delen av Manilva kommun, beläget mellan motorvägen AP-7 och Costa del Sol-kusten. Puerto de la Duquesa, en liten hamn med restauranger, barer och en veckomarknad, ligger cirka 3 km längs kusvägen. Estepona centrum är cirka 15 minuters bilresa österut, medan Gibraltar ligger cirka 25 minuter västerut. Málaga flygplats nås på cirka 20 minuter via AP-7. El Castillo ligger också inom bekvämt avstånd till flera golfbanor längs västra Costa del Sol.Till priset EUR 572 500 motsvarar kvadratmeterpriset cirka EUR 8 674. Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller momsen IVA på 10 procent istället för ITP. Bostadsrättsavgiften är för närvarande EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta det slutgiltiga beloppet med byggherren före kontraktsskrivning. IBI har ännu inte taxerats för denna nybyggnad. Energiklassningen är G, vilket är standard för många nybyggnader vid tidpunkten för bygglovet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 66 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 88698376-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Parkering (2 platser)
Nybyggnation
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,838 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,927 |
| Total | ~€74,815 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€8,674
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+426%
Om El Castillo, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggnad i Andalusien tillämpas IVA på 10 procent av köpeskillingen, vilket motsvarar EUR 57 250. Övriga kostnader inkluderar notarieavgift (cirka EUR 600–1 200), lantmäteriet (cirka EUR 400–800) och juridiska avgifter omkring 1 procent plus moms (cirka EUR 5 725 plus moms). De totala tilläggssakskostnaderna utgör typiskt 12–14 procent av köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska långivare erbjuder generellt utländska köpare upp till 60–70 procent belåning på ett köp för EUR 572 500, vilket innebär en kontantinsats på 30–40 procent (cirka EUR 171 750–229 000). Nuvarande räntesatser från svenska banker varierar från cirka 3,5 procent till 4,5 procent. Vi kan presentera er för en oberoende bolåneförmedlare vid behov.
Vilka är löpande driftskostnader?
Bostadsrättsavgiften är för närvarande EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta det slutgiltiga beloppet direkt med byggherren. Årliga IBI-skatter (kommunal fastighetsskatt) och sophämtning är ännu inte fastställda för denna nybyggnad och bör bekräftas före slutförande.
Kan jag se denna fastighet på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter avtalad tid för köpare som inte kan besöka på plats. Kontakta vårt team för att arrangera en livevideovisning av projektet och visningsenheten. Personliga visningar kan också arrangeras genom vårt kontor i Manilva.
Passar denna fastighet som semesterbostad?
El Castillo och den övriga Manilva-kusten attraherar konsekvent efterfrågan från kortidsgäster, särskilt med tanke på närheten till Puerto de la Duquesa och närliggande golfbanor. En takterrass-enhet med privat solarium kan vara attraktiv för semesteruthyrningsmarknaden. Vi rekommenderar att inhämta ett offererat för turistlicens och en oberoende hyresanalys innan några finansiella prognoser görs.
Vilka steg ingår i köpet av denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket kan erhållas på ett spanskt konsulat eller i Spanien med hjälp av en jurist. När du är överens om priset undertecknas ett reservationsavtal och en depositionscheck (typiskt EUR 3 000–6 000) betalas. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras), vid vilken tidpunkt cirka 10 procent av priset vanligen betalas. Transaktionen genomförs inför en spansk notarie, vid vilken tidpunkt resterande belopp och alla skatter betalas och nycklar överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 66 m²
- Energicertifikat
- G
