Новостройка пентхаус с террасой на крыше в El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные66 m²
Описание
На третьем и верхнем этажах нового жилого комплекса в El Castillo, Manilva расположен данный 2-комнатный пентхаус площадью 66 м2 с частным соляриумом на уровне крыши. Недвижимость включает 2 спальни и 2 ванные комнаты. В стоимость включены два зарезервированных подземных парковочных места, а лифт обслуживает все 3 этажа здания. Жители комплекса имеют доступ к общему бассейну.El Castillo — это жилой район в западной части муниципалитета Manilva, расположенный между автомагистралью AP-7 и побережьем Costa del Sol. Puerto de la Duquesa, небольшая марина с ресторанами, барами и еженедельным рынком, находится примерно в 3 км вдоль берега. Центр города Estepona расположен примерно в 15 минутах езды на восток, а Гибралтар — примерно в 25 минутах на запад. Аэропорт Málaga доступен за около 20 минут через AP-7. El Castillo также находится в удобном расстоянии от нескольких полей для гольфа вдоль западного побережья Costa del Sol.По цене EUR 572 500 стоимость за квадратный метр составляет примерно EUR 8 674. Как новостройка в Andalusia, применяемый налог на покупку — это IVA в размере 10 процентов вместо ITP. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед подписанием контрактов. IBI еще не была рассчитана для данной новостройки. Энергетический класс — G, что является стандартом для многих новостроек на момент выдачи разрешения на строительство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 66 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88698376-05 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
Новостройка
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,838 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,927 |
| Total | ~€74,815 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,674
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+426%
О районе El Castillo, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие приблизительно дополнительные расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalusia, IVA применяется в размере 10 процентов от цены покупки, что составляет EUR 57 250. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (примерно EUR 400–800) и юридические услуги около 1 процента плюс НДС (примерно EUR 5 725 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–14 процентов от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70 процентов от стоимости имущества на сумму EUR 572 500, что означает первоначальный взнос 30–40 процентов (примерно EUR 171 750–229 000). Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков варьируются от примерно 3,5 процента до 4,5 процента. При необходимости мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны уточнить окончательную сумму непосредственно у застройщика. Годовые суммы IBI (муниципальный налог на имущество) и вывоз мусора еще не определены для этой новостройки и должны быть подтверждены перед завершением сделки.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость дистанционно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямую видеоэкскурсию по комплексу и демонстрационной квартире. Личные просмотры также можно организовать через наш офис в Manilva.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
El Castillo и более широкое побережье Manilva привлекают постоянный спрос от краткосрочных посетителей, особенно учитывая близость к Puerto de la Duquesa и соседним полям для гольфа. Пентхаус с терраской на крыше и частным соляриумом может быть привлекательным для сегмента краткосрочной аренды. Мы рекомендуем получить предложение по туристической лицензии и независимую оценку доходности аренды перед составлением финансовых прогнозов.
Какие этапы включены в процесс покупки этой недвижимости?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задаток (обычно EUR 3 000–6 000). Затем следует приватный договор покупки (arras), при котором обычно вносится около 10 процентов от цены. Сделка завершается перед испанским нотариусом, при котором вносится остаток средств, все налоги и выдаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 66 m²
- Энергосертификат
- G
