Penthouse im Neubau auf der obersten Etage in El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer66 m²
Beschreibung
In der dritten Etage und Dachgeschoss einer Neubausiedlung in El Castillo, Manilva, bietet dieses 2-Zimmer Penthouse 66 m² Wohnfläche und umfasst ein privates Solarium auf der Dachebene. Die Immobilie verfügt über 2 Doppelzimmer und 2 Badezimmer. Im Preis enthalten sind 2 zugewiesene Tiefgaragenplätze, und ein Aufzug bedient alle 3 Etagen des Gebäudes. Den Bewohnern der Anlage steht ein Gemeinschaftspool zur Verfügung.El Castillo ist ein Wohngebiet im westlichen Teil der Gemeinde Manilva, gelegen zwischen der Autobahn AP-7 und der Küste der Costa del Sol. Puerto de la Duquesa, ein kleiner Yachthafen mit Restaurants, Bars und Wochenmarkt, liegt etwa 3 km entlang der Küstenstraße. Das Stadtzentrum von Estepona ist etwa 15 Minuten mit dem Auto nach Osten erreichbar, während Gibraltar etwa 25 Minuten nach Westen entfernt ist. Der Flughafen Málaga ist über die AP-7 in etwa 20 Minuten zu erreichen. El Castillo bietet auch bequemen Zugang zu mehreren Golfplätzen an der westlichen Costa del Sol.Mit einem Preis von EUR 572.500 beträgt der Quadratmeterpreis etwa EUR 8.674. Bei dieser Neubauimmobilie in Andalusien wird die Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10 Prozent fällig, nicht die Grunderwerbsteuer (ITP). Die Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit mit EUR 0 pro Monat aufgelistet, allerdings sollten Käufer die endgültige Summe mit dem Bauträger vor Unterzeichnung des Kaufvertrags bestätigen. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diesen Neubau noch nicht festgelegt. Die Energieeffizienzklasse ist G, was zum Zeitpunkt der Baugenehmigung für viele Neubauten üblich ist.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Etage | 3 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 88698376-05 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Neubau
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,838 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,927 |
| Total | ~€74,815 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€8,674
Manilva Durchschn.
~€1,650
Diff.
+426%
Über El Castillo, Manilva
Manilva ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche geschätzten Kaufnebenkosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Als Neubau in Andalusien fällt die Mehrwertsteuer (IVA) von 10 Prozent des Kaufpreises an, das entspricht EUR 57.250. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (etwa EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (etwa EUR 400–800) und Rechtskostenhonorar von rund 1 Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer (etwa EUR 5.725 zuzüglich Mehrwertsteuer). Die Gesamtkaufnebenkosten liegen typischerweise bei 12–14 Prozent des Kaufpreises.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70 Prozent des Beleihungswertes beim Kauf von EUR 572.500 an, das bedeutet, dass eine Eigenkapitalquote von 30–40 Prozent (etwa EUR 171.750–229.000) erforderlich ist. Die aktuellen variablen und fixen Zinssätze spanischer Banken liegen zwischen etwa 3,5 und 4,5 Prozent. Wir können Sie auf Wunsch an einen unabhängigen Hypothekenmakler vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit mit EUR 0 pro Monat aufgelistet; Käufer sollten die endgültige Summe direkt mit dem Bauträger klären. Die jährlichen Grundsteuer (IBI) und Müllabfuhrgebühren für diesen Neubau sind noch nicht festgelegt und sollten vor Abschluss bestätigt werden.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung für Käufer, die nicht persönlich vorbeikommen können. Kontaktieren Sie unser Team, um eine Live-Videotour durch die Anlage und die Musterwohnung zu vereinbaren. Persönliche Besichtigungen können auch über unser Büro in Manilva arrangiert werden.
Ist diese Immobilie als Ferienmiete geeignet?
El Castillo und die Manilva-Küste generell verzeichnen konstante Nachfrage von Kurzzeiturlaubern, insbesondere aufgrund der Nähe zu Puerto de la Duquesa und den nahegelegenen Golfplätzen. Eine Penthouse-Einheit mit privatem Solarium kann für den Ferienvermietungsmarkt attraktiv sein. Wir empfehlen, vor Finanzplanungen ein Angebot für die Touristenlizenz und eine unabhängige Mietprognose einzuholen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien mit Unterstützung eines Anwalts erhalten werden kann. Nach Preiseinigung wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Reservierungsgebühr (typischerweise EUR 3.000–6.000) bezahlt. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem üblicherweise etwa 10 Prozent des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, woraufhin der Restbetrag, alle Steuern gezahlt und die Schlüssel übergeben werden.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 66 m²
- Energieausweis
- G
