Appartement 2 Chambres en Rez-de-Chaussée à El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain102 m²
Description
Un appartement en rez-de-chaussée dans un programme neuf sur trois étages à El Castillo, Manilva, d'une superficie de 76 m2 composé de 2 chambres et 2 salles de bains. Le complexe compte 56 logements au total, avec des configurations d'appartements, rez-de-chaussée et penthouses disponibles. Chaque unité comprend des placards intégrés dans toutes les pièces et est fournie avec 2 places de parking attribuées dans le garage commun. Une provision pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique est incluse en standard.El Castillo est une zone résidentielle au sein de la municipalité de Manilva, située à environ 300 mètres du littoral. La région plus large de Manilva borde Estepona à l'est et est facilement accessible à la marina de Puerto de la Duquesa, qui dispose d'une promenade bordée de restaurants et d'un marché hebdomadaire. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à EUR 0 par mois pour ce programme. L'impôt IBI annuel n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le certificat de performance énergétique est classé G. El Castillo attire les acquéreurs en quête d'une base côtière au sein d'un complexe résidentiel géré, et la proximité de la marina Duquesa soutient la demande de location saisonnière dans la région.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 102 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 88698376-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal solarium
Communal gardens
Ascenseur
2 parking spaces
Placards intégrés
Private terrace
Electric vehicle charger provision
Communal parking
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,232 |
| Total | ~€67,507 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,049
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+206%
À propos de El Castillo, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition à prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires de représentation légale à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allowances locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est judicieux de vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non résident ?
Les acquéreurs non résidents en Espagne doivent généralement apporter un dépôt de 30–40% du prix d'achat, car les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60–70% de la valeur du bien pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent généralement dans une fourchette de 3,5–4,5%, bien que vous deviez obtenir des conseils financiers indépendants et comparer les produits avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à EUR 0 par mois pour ce programme. L'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera confirmé une fois la référence cadastrale attribuée. Les charges de basura (enlèvement des ordures) n'ont pas non plus encore été confirmées. Nous vous recommandons de budgétiser ces charges une fois que les évaluations pertinentes des autorités locales seront émises.
Puis-je voir le bien à distance avant une visite en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un membre de notre équipe peut effectuer une visite guidée vidéo en direct du logement témoin ou des parcelles disponibles au sein du programme, suivie d'une séance de questions-réponses. Les visites en personne à El Castillo, Manilva peuvent être organisées à un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
El Castillo et la région plus large de Manilva attirent les visiteurs côtiers tout au long de la saison estivale et un marché régulier hors saison en raison de la proximité de la marina Duquesa. Les appartements en rez-de-chaussée avec équipements communs dans cette municipalité peuvent convenir à la fois aux locations saisonnières courte durée et aux baux résidentiels de plus longue durée. Toute activité locative nécessite une licence touristique appropriée de la Junta de Andalucía ; nous recommandons de prendre des conseils juridiques sur les exigences de licence avant l'achat.
Quel est le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Vous versez ensuite une commission de réservation pour sécuriser le bien pendant que la due diligence est effectuée. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras) avec un dépôt convenu, généralement 10% du prix d'achat. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, au moment où le solde et tous les impôts sont payés et les clés vous sont remises. Nous recommandons de confier vos intérêts à un avocat espagnol indépendant dès le départ.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 102 m²
- Certificat énergétique
- G
