Villa Neuve Indépendante à El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain265 m²628 m² surface du terrain
Description
Construite sur un seul rez-de-chaussée, cette villa indépendante de 4 chambres à El Castillo offre 265 m² d'espace intérieur sur un terrain privé de 628 m². Chacune des quatre chambres doubles dispose d'une salle de bains dédiée, ce qui porte le nombre total de salles de bains à quatre. La villa est une construction neuve équipée d'un système d'alarme. Il n'y a pas de charges de copropriété, et l'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.El Castillo est un secteur résidentiel de Manilva situé à l'écart de la côte, avec la marina établie et la zone commerciale de Puerto de la Duquesa à quelques minutes de route au sud. Le secteur offre un accès facile aux commodités quotidiennes grâce aux supermarchés locaux et aux petits commerces le long de la route de la ville de Manilva, tandis que les terrains de golf de Duquesa Golf et Doña Julia se trouvent à quelques kilomètres. Le littoral de cette partie de la Costa del Sol comprend les plages de sable de Playa de la Chullera et Playa de la Duquesa.En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. La classe énergétique est G. Les charges de copropriété sont nulles. Les montants de l'IBI et de la collecte des ordures ne sont pas encore disponibles et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature du contrat.Le terrain de 628 m² permet d'avoir un jardin spacieux autour de la villa avec la possibilité d'ajouter une piscine privée, sous réserve d'autorisation. La configuration rez-de-chaussée signifie que tous les espaces de vie et les chambres sont au même niveau, s'ouvrant directement sur les espaces extérieurs du terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 265 m² |
| Surface du terrain | 628 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38560310-01 |
Équipements
4 bedrooms
4 bathrooms
265 m2 build
628 m2 private plot
Detached villa
Neuf
Ground floor
No community fees
Système d'alarme
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Castillo, Manilva · 36.3492, -5.2370
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €123,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,947 |
| Total | ~€138,047 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,038
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+145%
À propos de El Castillo, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, prévoyez des honoraires notariés d'environ 600 à 1 200 EUR, des frais d'enregistrement foncier d'environ 400 à 800 EUR, et des frais juridiques représentant environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents un ratio de financement de 60 à 70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30 à 40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent entre environ 3,5% et 4,5% par an, bien que le taux qui vous sera proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons de consulter rapidement un courtier hypothécaire espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour cette villa sont nulles. L'IBI annuel (impôt foncier) et les frais de collecte des ordures ne sont pas encore confirmés pour cette construction neuve et doivent être demandés à l'agent avant la signature du contrat. Les raccordements aux services — eau, électricité et internet — seront à la charge du propriétaire car il n'y a pas d'infrastructure commune à financer.
Puis-je organiser une visite, y compris à distance ?
Oui. Les visites en personne peuvent être organisées en semaine et les week-ends sur rendez-vous. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo afin que vous puissiez visiter la propriété en temps réel avec l'un de nos agents sur place. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif touristique ?
Manilva et le littoral environnant de la Costa del Sol attirent une demande locative tout au long de l'année, avec un taux d'occupation maximal de mai à octobre. La proximité d'El Castillo avec la marina de Puerto de la Duquesa, les plages locales et plusieurs terrains de golf rend une villa de 4 chambres de cette taille attractive pour les grands groupes et les familles. Une licence de location touristique (licencia de alquiler vacacional) doit être obtenue auprès de la Junta de Andalucía avant la mise en location. Nous pouvons vous mettre en contact avec une entreprise locale de gestion immobilière pour des estimations réalistes du taux d'occupation et de rentabilité.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
Tout d'abord, obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour tout achat de propriété en Espagne. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation est généralement versé pour retirer la propriété du marché pendant la vérification diligente. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras), auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, au moment de la signature de l'escritura (acte notarié) et du transfert formel de propriété. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 265 m²
- Surface du terrain
- 628 m²
- Certificat énergétique
- G
