Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers265 m²628 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een vrijstaande nieuwbouwvilla in El Castillo, Manilva, gelegen op een perceel van 628 m² met 265 m² bebouwde ruimte in gelijkvloerse uitvoering. Het pand beschikt over 4 slaapkamers en 4 badkamers, wat het zeer geschikt maakt voor grote gezinnen of kopers die flexibele accommodatie nodig hebben. Een alarmsysteem is als standaard inbegrepen, en de energieklasse is G. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden.El Castillo is een van de rustiger woonbuurten van Manilva, gelegen landinwaarts van de kust en dicht bij het historische Castillo de la Duquesa fort. Puerto de la Duquesa jachthaven ligt op enkele kilometers afstand en biedt waterfront restaurants, een wekelijkse markt en directe strandtoegang langs de Duquesa-strip. De A-7 kustweg verbindt El Castillo met zowel Estepona als Gibraltar in 20 tot 30 minuten.Voor EUR 960.000 bedraagt de prijs per m² bebouwde ruimte ongeveer EUR 3.623. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankastbelasting IVA op 10 procent, gelijk aan EUR 96.000, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingskosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1 procent plus btw. Er zijn geen verenigingskosten. IBI (gemeentelijke belasting) is voor deze woning nog niet vastgesteld. De energieklasse is G.Het perceel van 628 m² biedt voldoende buitenruimte voor een tuin en zwembad, afhankelijk van de specificatie van de koper tijdens het bouwproces. De gelijkvloerse positie maakt directe toegang mogelijk tussen binnenruimtes en buitengebied, zonder trappen tussen de niveaus. Kopers dienen grensmarkeringen en bouwschema's rechtstreeks met de agent te bevestigen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 265 m² |
| Perceelgrootte | 628 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 38560310-01 |
Voorzieningen
4 bedrooms
4 bathrooms
265 m2 built
628 m2 plot
Ground floor
Nieuwbouw
Detached villa
Alarmsysteem
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Castillo, Manilva · 36.3492, -5.2370
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,616 |
| Total | ~€124,066 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,623
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+120%
Over El Castillo, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven de vraagprijs van EUR 960.000?
Als nieuwbouwpand in Andalusië is IVA (btw) van toepassing op 10 procent, gelijk aan EUR 96.000 op deze aankoopprijs. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingskosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1 procent plus btw (ongeveer EUR 9.600 plus btw). De totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12 tot 14 procent boven de verkoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans een hypotheek tot 60 tot 70 procent van de aankoopprijs, wat betekent dat 30 tot 40 procent aanbetaling vereist is. Op EUR 960.000 vertegenwoordigt dit een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 288.000 tot EUR 384.000. De huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren van ongeveer 3,5 tot 4,5 procent. We kunnen u doorverwijzen naar een hypotheekmakelaar met ervaring bij aanvragen van niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor deze villa?
Er zijn geen verenigingskosten voor deze woning. IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld en zal door de lokale autoriteit worden bepaald nadat de woning is ingeschreven; dit bedrag is een schatting en dient te worden bevestigd zodra de bouw is voltooid. Afvalverzamelingskosten zijn ook nog niet bevestigd. Als grote vrijstaande villa zijn de nutsosten afhankelijk van het gebruik.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videoviewings voor kopers die Manilva aanvankelijk niet kunnen bezoeken. Onze agenten kunnen een live videotour door de locatie en eventuele toonhuizen of plannen uitvoeren en ondersteunende documentatie digitaal delen. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op een voor u geschikt moment worden ingepland zodra u klaar bent om te bezoeken.
Is deze villa geschikt als verhuurinvestering?
El Castillo ligt in de toeristische zone van de Costa del Sol, en de gemeente Manilva staat vakantieverhuur toe onder voorwaarde van het verkrijgen van een Vivienda con Fines Turísticos-vergunning van de Junta de Andalucía. Een 4-kamer villa op een groot perceel in dit gebied kan aantrekkelijk zijn voor de markt voor familievakantieverhuur. We geven geen rendementpercentages op, maar uw juridisch adviseur kan u informatie geven over vergunningsvereisten en lokale vraag.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst moet u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) aanvragen, wat uw makelaar namens u kan regelen. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een kleine aanbetaling (doorgaans EUR 3.000 tot EUR 10.000) betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privéaankoopcontract (arras), waarbij normaal 10 procent van de prijs wordt betaald. De transactie wordt voltooid bij een notaris, waarbij het resterende bedrag en alle belastingen en kosten worden voldaan en eigendomsrecht naar u overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 265 m²
- Perceelgrootte
- 628 m²
- Energiecertificaat
- G
