Appartement 2 Chambres au Deuxième Étage à Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain108 m²
Description
Un appartement neuf de 108 m² situé au deuxième étage d'un immeuble résidentiel de quatre étages à Duquesa, Manilva, avec deux chambres et deux salles de bains complètes. Le programme immobilier dispose d'un ascenseur et comprend deux places de parking privées incluses dans le prix. L'appartement est équipé de la climatisation et de placards intégrés dans toutes les pièces.Duquesa est situé sur la Costa del Sol occidentale, à environ 5 km du centre de Manilva et à une vingtaine de minutes de l'aéroport de Málaga. La marina Puerto de la Duquesa se trouve à proximité, offrant des restaurants en bord de mer, un marché hebdomadaire et plusieurs opérateurs de sports nautiques. Plusieurs terrains de golf sont accessibles en peu de temps, ce qui fait de Duquesa une base pratique pour les golfeurs.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. L'IBI annuel n'est pas encore confirmé pour ce programme neuf ; les acquéreurs doivent demander ce chiffre au promoteur. Le bien est classé en catégorie énergétique G. Duquesa attire une demande constante de locations courte durée en raison de sa proximité avec la marina et la côte, ce qui rend l'appartement une option pratique pour les investisseurs comme pour les occupants.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 108 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61705362-05 |
Équipements
Neuf
Second-floor position
Climatisation
Placards intégrés
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,525 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,054 |
| Total | ~€44,179 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,102
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+88%
À propos de Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat ainsi qu'à l'AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, vous devez prévoir environ 600 à 1 200 EUR pour les frais de notaire, 400 à 800 EUR pour les frais d'inscription au registre, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour les honoraires d'un avocat. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5 et 4,5 %, bien que le taux qui vous sera proposé dépendra de votre profil financier et de votre prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire indépendant qui opère sur la Costa del Sol.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls. L'IBI annuel n'a pas encore été confirmé pour ce programme neuf ; demandez au promoteur ou à l'agent la figure projetée une fois que le bien est enregistré auprès du conseil municipal. Vous devez également prévoir une charge annuelle de basura (collecte des ordures), fixée par la municipalité — le montant n'a pas été confirmé à ce stade.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de venir en personne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, lors de laquelle notre agent vous fera visiter l'appartement et répondra à vos questions en temps réel. Nous pouvons également partager tout matériel de salle d'exposition du promoteur ou documents CGI disponibles. Les visites en personne à Duquesa sont disponibles sur rendez-vous.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Duquesa et le littoral de Manilva attirent une demande constante de vacanciers en location courte durée, notamment durant l'été et les weekends toute l'année en raison de la marina, de l'accès à la plage et des terrains de golf à proximité. Une licence de location touristique est requise en Andalousie avant de pouvoir louer légalement. Nous pouvons vous mettre en relation avec un agent immobilier local qui pourra vous fournir des données réalistes d'occupation et de revenus pour les propriétés comparables de la région — nous ne communiquons pas de chiffres de rendement sans éléments de preuve vérifiés localement.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous aurez convenu du prix, une commission de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. S'en suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) selon lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, moment auquel la propriété est transférée et l'acte de titre est signé. Votre avocat gérera la vérification de la conformité, y compris la vérification de la licence du promoteur et de l'état juridique du bien au registre.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 108 m²
- Certificat énergétique
- G
