Nieuwbouw 2-kamer appartement in Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers108 m²
Beschrijving
Dit 108 m² grote nieuwbouwapartement bevindt zich op de tweede verdieping van een vierverdiepergebouw in Duquesa, Manilva, en beschikt over 2 kamers, 2 badkamers en 2 eigen parkeerplaatsen. Met een oppervlakte van 108 m² behoort het tot de ruimer bemeten 2-kamer appartementen die in het gebied beschikbaar zijn. Een gemeenschappelijke lift bedient alle vier verdiepingen. De ontwikkeling is nieuwbouw, dus 10% VAT is van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting.Duquesa is een kustresidentiegebied binnen de gemeente Manilva, bekend om de Puerto de la Duquesa marina en het aangrenzende zandstrand. De marinaboulevard biedt een concentratie van restaurants en bars binnen loopafstand van de development. De lokale markt van Manilva en het grotere winkelcentrum in Sabinillas zijn beide bereikbaar met een korte rit langs de kustweg. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten rijden, waardoor Duquesa een praktische uitvalsbasis vormt voor frequent reizende eigenaren.Bij EUR 279 000 bedraagt de prijs ongeveer EUR 2 583 per m², wat aansluit bij de nieuwbouwprijzen langs dit gedeelte van de Costa del Sol. Gemeenschapskosten staan momenteel ingesteld op EUR 0, maar kopers dienen het definitieve bedrag vóór aankoop met de bouwer te bevestigen. IBI en afvalverwijderingstarief zijn nog niet vastgesteld en moeten bij de makelaar worden opgevraagd. De energieprestatieclass is G. Als een woning in een toeristengebied binnen 20 minuten van een internationaal vliegveld kan het appartement geschikt zijn voor kortetermijnverhuur, mits de relevante Andalusische toeristenvergunning wordt verkregen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 108 m² |
| Verdieping | 2 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 61705362-05 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 parking spaces
2 bathrooms
Nieuwbouw
Second-floor position
Airconditioning
Inbouwkasten
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,376 |
| Total | ~€37,061 (13.3%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,583
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+57%
Over Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik budgetteren naast de EUR 279 000?
Als nieuwbouwobject betaalt u 10% VAT in plaats van overdrachtsbelasting, wat neerkomt op EUR 27 900. Daarnaast dient u rekening te houden met ongeveer EUR 600–1 200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadasterkosten en ongeveer 1% plus VAT (ongeveer EUR 3 300–3 500) voor juridische ondersteuning. De totale aanvullende kosten bedragen doorgaans tussen EUR 32 000 en EUR 33 500.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans hypotheken tot 60–70% van de koopsom of getaxeerde waarde, naar gelang het laagste bedrag. U dient te plannen op een aanbetaling van 30–40%. Voor EUR 279 000 betekent dit ongeveer EUR 83 700–111 600 vooraf. Huidige variabele en vaste rentevoeten van Spaanse uitleners liggen globaal in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel dit per uitlener en uw financiële profiel verschilt.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
Gemeenschapskosten staan momenteel vermeld op EUR 0; kopers dienen het definitieve maandbedrag vóór aankoop rechtstreeks met de bouwer te bevestigen. IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) en afvalverwijderingstarief zijn nog niet toegewezen aan deze nieuwbouweenheid en dienen bij de makelaar of het gemeentehuis van Manilva te worden opgevraagd zodra het pand is geregistreerd.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet persoonlijk naar Duquesa kunnen reizen. Neem contact met ons op om een live videorondleiding door de development in te plannen op een moment dat u uitkomt. Persoonlijke bezichtigingen van het showunit of afgebouwde appartementen kunnen ook met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Wat is het verhuurpotentieel in Duquesa?
Duquesa ligt in een aangewezen toeristenzone in Andalusië, en panden hier kunnen op korte termijn worden verhuurd mits de eigenaar een Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-vergunning van de Junta de Andalucía verkrijgt. De ligging aan de marina en de nabijheid van de luchthaven van Málaga ondersteunen het hele jaar door vraag. We geven geen rendementspercentages, maar de makelaar kan gegevens over vergelijkbare huurprijzen in het gebied verstrekken.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Eerst verkrijgt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer), wat uw juridisch adviseur namens u kan aanvragen. Zodra u het eens bent geworden over een prijs, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een borgsom, doorgaans EUR 3 000–6 000, om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopechtenis (arras), waarbij u een verder overeengekomen percentage betaalt. Het sluitingmoment vindt plaats bij een Spaanse notaris, waarbij het resterende bedrag wordt overgemaakt en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 108 m²
- Energiecertificaat
- G
