Nybyggd 2-rumslighet i Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
2 Sovrum2 Badrum108 m²
Beskrivning
Denna 108 m² stora nybyggda lägenhet ligger på andra våningen i en fyravåningsbyggnad i Duquesa, Manilva, och innehåller 2 rum, 2 badrum och 2 dedikerade parkeringsplatser. Storleken på 108 m² gör den till en av de större 2-rumsligheter som finns tillgängliga i området. En gemensam hiss betjänar alla fyra våningar. Utvecklingen är nybyggd, så 10% VAT gäller istället för överlåtelseskatt.Duquesa är ett kustbundet bostadsområde inom Manilvas kommun, känt för Puerto de la Duquesa marina och dess angränsande sandstrand. Marinans promenad erbjuder ett stort utbud av restauranger och barer inom bekväm gångväg från bostäderna. Manilvas lokala marknad och det större köpcentret i Sabinillas ligger båda inom kort körsträcka längs kusvägen. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil, vilket gör Duquesa till en praktisk bas för frekventa resenärer.Till EUR 279 000 motsvarar priset cirka EUR 2 583 per m², vilket är i linje med nybyggdspriser längs denna del av Costa del Sol. Gemenskapsavgifterna är för närvarande satta till EUR 0, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med byggaren innan köp. IBI och sophämtningsavgifter är ännu inte tilldelade och bör efterfrågas från agenten. Energiklassificering är G. Som en fastighet i ett turistområde inom 20 minuter från en internationell flygplats kan lägenheten vara lämplig för korttidsuthyrning under förutsättning att relevant andalusisk turistlicens erhålls.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 108 m² |
| Våning | 2 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 61705362-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
2 parking spaces
2 bathrooms
Nybyggnation
Second-floor position
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,376 |
| Total | ~€37,061 (13.3%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,583
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+57%
Om Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver EUR 279 000?
Som nybyggd fastighet betalar du 10% VAT istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 27 900. Därutöver bör du räkna med cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäteriavgifter och cirka 1% plus VAT (ungefär EUR 3 300–3 500) för en juridisk rådgivare. De totala tilläggsavgifterna hamnar vanligtvis mellan EUR 32 000 och EUR 33 500.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut till utländska köpare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värdetaxeringen, beroende på vilket som är lägst. Du bör planera för en insats på 30–40%. För EUR 279 000 betyder det cirka EUR 83 700–111 600 i förskott. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om detta varierar mellan långivare och din ekonomiska profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemenskapsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet direkt med byggaren före slutförande. IBI (kommunal fastighetsskatt) och sophämtningsavgifter har ännu inte tilldelats denna nybyggda enhet och bör efterfrågas från agenten eller Manilva kommunkontor när fastigheten är registrerad.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Duquesa personligen. Kontakta oss för att arrangera en live videogenomgång av utvecklingen vid en tid som passar dig. Personliga visningar av visningsenheten eller färdiga lägenheter kan också arrangeras med förvarning.
Vad är hyrespotentialen i Duquesa?
Duquesa ligger inom ett utsett turistområde i Andalusien, och fastigheter här kan hyras på korttidsbasis förutsatt att ägaren erhåller en Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licens från Junta de Andalucía. Marinaplaceringen och närheten till Málaga flygplats stöder år-runt efterfrågan. Vi citerar inte hyresavkastningssiffror, men agenten kan tillhandahålla data om jämförbara hyrespriser i området.
Vilka är de viktigaste stegen i köpprocessen?
Först måste du få ett spanskt NIE (skatteidnummer), vilket din juridiska rådgivare kan ansöka om för din räkning. När du kommer överens om ett pris undertecknar du ett reservationskontrakt och betalar en depositionsavgift, vanligtvis EUR 3 000–6 000, för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där du betalar en ytterligare överenskommen procentsats. Slutförande sker inför en spansk notarie, vid vilket tillfälle resterande belopp överförs och titeldokumentet (escritura) undertecknas och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 108 m²
- Energicertifikat
- G
