Appartement 3 Chambres Plan Ouvert, Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain104 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée surélevé à Bahía de las Rocas s'étend sur 104 m² habitables avec 3 chambres et 2 salles de bains. La cuisine ouverte et le séjour occupent toute la largeur de l'appartement, avec des fenêtres offrant une lumière naturelle. L'infrastructure de climatisation est installée dans tout l'appartement. La résidence dispose d'une piscine commune, d'espaces paysagers et d'un accès ascenseur à tous les étages.Bahía de las Rocas se situe à la limite ouest de Manilva, entre la marina de Puerto de la Duquesa et la limite communale d'Estepona. La zone est bien desservie par la route côtière A-7, avec Estepona à environ 10 minutes en voiture et Gibraltar à environ 25 minutes au sud. L'aéroport de Málaga se trouve à proximité, environ 20 minutes. Les commerces et restaurants se trouvent à Puerto de la Duquesa, moins de 5 minutes en voiture de Bahía de las Rocas.Les frais de copropriété sont actuellement sans charge. Les chiffres concernant l'IBI et la basura ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être vérifiés auprès de l'agent avant la signature. Le classement énergétique est G. Bahía de las Rocas attire un intérêt constant des acheteurs en tant que zone côtière neuve d'accès facile à Málaga et Gibraltar, ce qui en fait une option pratique pour la location ou l'usage à l'année.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 104 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 72652420-02 |
Équipements
Neuf
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
Piscine commune
Ascenseur
Air conditioning infrastructure
Open-plan kitchen and living area
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,798
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+191%
À propos de Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat implique la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement du registre foncier d'environ EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un financement hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience avec les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement sans charge. Les chiffres concernant l'IBI (taxe municipale) et la basura (collecte des déchets) n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf et doivent être vérifiés auprès de l'agent ou du promoteur avant la signature. Nous vous fournirons les chiffres confirmés dès qu'ils seront disponibles.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à Manilva immédiatement, y compris des appels vidéo en direct où l'un de nos agents vous fait visiter la propriété et la résidence en temps réel. Les visites en personne peuvent être organisées sept jours par semaine sur préavis.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Bahía de las Rocas se situe dans la zone touristique de la Costa del Sol et les propriétés y sont éligibles pour une licence de location touristique, sous réserve de respecter les exigences réglementaires de l'Andalousie. La demande de la part des vacanciers en location à court terme est régulière du printemps à l'automne. Nous vous recommandons de discuter avec un gestionnaire immobilier local des attentes réalistes concernant l'occupation et les tarifs avant d'adopter une stratégie de location.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscale espagnol requis pour tous les achats immobiliers. Une fois que vous décidez de procéder, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel un dépôt supplémentaire d'environ 10% du prix d'achat est versé. La transaction est conclue devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 104 m²
- Certificat énergétique
- G
