Uusi 3 makuuhuoneen huoneisto Bahía de las Rocasissa, Manilvassa
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet104 m²
Kuvaus
Uusi huoneisto ensimmäisessä kerroksessa Bahía de las Rocasissa, Manilvassa, jossa on 104 m² sisäisesti jaettuna 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Rakennuksessa on hissi ja kehityksellä on yhteinen uima-allas. Kiinteistön energialuokitus on G. EUR 540.000 hinnoittelulla tämä on yksi suurimmista saatavilla olevista huoneiston muodoista kehityksessä.Bahía de las Rocas sijaitsee Manilvan kunnassa lähellä Estepona-rajaa länsi-Costa del Solilla. Alue sijaitsee lähellä N-340 rannikontietä, mikä mahdollistaa suoran pääsyn Estepona-keskustaan noin 10 kilometriä itään ja Sotogrande-kaupunkiin noin 8 kilometriä länteen. Málaga-lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Manilvan paikalliset rannat, pieni kalastussatama ja viikoittainen katumarkkina läheisessä Sabinillas-kylässä ovat kaikki helposti saavutettavissa Bahía de las Rocasista.EUR 540.000 hinnalla neliöhinta on noin EUR 5.192. Málagan maakuntaan sijoittuvan uuden kiinteistön osalta soveltuu 10 % arvonlisävero tavallisen siirtoveron sijaan, lisäksi notaarin ja rekisteröintipalkkiot. IBI-lukua ei ole tällä hetkellä saatavilla, eikä yhteisen edustajan maksu ole vahvistettu. Länsi-Costa del Solin sijainti ja läheisyys Sotograndelle tekevät tämän huoneiston kiinnostavaksi ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaisen vuokrauksen vaihtoehtoja paikallisten lisenssivaatimusten mukaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 104 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 72652420-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
104 m2 build size
Air conditioning (infrastructure)
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,192
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+215%
Tietoa alueesta Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat noin ostokulut tälle huoneistolle?
Uuden kiinteistön arvonlisävero on 10 % ostohinnasta (EUR 54.000) tavallisen siirtoveron sijaan. Lisäkuluja ovat notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisen neuvonnan maksut noin 1 % plus arvonlisävero (noin EUR 5.400 plus arvonlisävero). Kokonaiset ostokulut lisäävät tyypillisesti 12–14 % kyseiseen hintaan.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainaa jopa 60–70 % ostohinnasta muualla asuville henkilöille, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsirahaa vaaditaan tyypillisesti. EUR 540.000:n osalta se vastaa EUR 162.000–216.000 käsirahaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % - 4,5 % vuosittain, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan.
Mitä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen edustajan maksut tälle kehitysalueelle ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, vaikka ostajien tulisi vahvistaa, muuttuuko tämä luku, kun kehitys on täysin toiminnassa. Tälle uudelle huoneistolle ei ole vielä saatavilla IBI-lukua (vuotuinen kiinteistövero). Ostajien tulisi myös varautua kustannuksiin, kuten sähköön, veteen ja sisältövakuutukseen.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyitä WhatsAppin tai videokutsun välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa del Solille välittömästi. Meidän edustajat voivat esitellä huoneiston ja koko kehitysalueen kanssasi reaaliajassa. Henkilökohtaisia esittelyitä Bahía de las Rocasissa voidaan myös järjestää sopivaksi ajaksi.
Onko tällä huoneistolla vuokrauspotentiaalia?
Bahía de las Rocas ja laajempi Manilva-alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisen että lomavuokrauksen kysyntää Sotograndeen ja länsi-Costa del Solille läheisyyden vuoksi. Alueen uudet huoneistot voivat olla soveltuvia turistivuokraukseen, edellyttäen että saadaan asianmukainen Junta de Andalucían vuokrauslupa. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realististen vuokrauskausien ja tulojen arvioimiseksi.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (verotunnistusnumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, kiinteistön turvaamiseksi maksetaan varausmaksu, tyypillisesti EUR 3.000–6.000. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisätalletusta noin 10 %. Saldo maksetaan notaarilla valmistumispäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy muodollisesti. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 104 m²
- Energiatodistus
- G
