Apartamento de 3 Dormitorios con Distribución Abierta, Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Dormitorios2 Banos104 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en primera planta en Bahía de las Rocas dispone de 104 m² de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La cocina abierta y el salón ocupan todo el ancho del apartamento, con ventanales que proporcionan luz natural en la primera planta. La climatización está instalada en toda la vivienda. La urbanización incluye piscina comunitaria, zonas ajardinadas y acceso por ascensor a todas las plantas.Bahía de las Rocas se sitúa en el extremo occidental de Manilva, entre la marina de Puerto de la Duquesa y el límite de Estepona. La zona está bien comunicada por la carretera A-7, con Estepona a aproximadamente 10 minutos en coche y Gibraltar a unos 25 minutos hacia el sur. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 20 minutos. Los servicios locales, incluyendo supermercados y restaurantes, están disponibles en Puerto de la Duquesa, a menos de 5 minutos en coche de Bahía de las Rocas.Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero euros. Las cifras de IBI y basura aún no están confirmadas para esta vivienda de nueva construcción y deben verificarse con el agente antes de la firma. La calificación energética es G. Bahía de las Rocas atrae un interés consistente de compradores como zona de nueva construcción costera con fácil acceso a Málaga y Gibraltar, lo que la convierte en una opción práctica para alquiler o uso durante todo el año.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 104 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 72652420-02 |
Características
Obra nueva
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
Piscina comunitaria
Ascensor
Air conditioning infrastructure
Open-plan kitchen and living area
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,798
Manilva media
~€1,650
Dif.
+191%
Sobre Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este apartamento de nueva construcción?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra lleva aparejado el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al 10% del precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,2%. El ITP no aplica. Además, debe presupuestar los gastos de notaría de aproximadamente EUR 600–1.200, los gastos de registro de aproximadamente EUR 400–800, y los gastos legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región —por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— y merece la pena verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener financiación hipotecaria española, aunque los prestamistas normalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas variables y fijas actuales en España se encuentran en el rango de aproximadamente 3,5–4,5%, aunque la tasa ofrecida dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Podemos derivarle a un broker hipotecario independiente con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad para esta propiedad están actualmente fijados en cero euros. Las cifras de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no han sido confirmadas para esta nueva construcción y deben verificarse con el agente o promotor antes de la firma. Le proporcionaremos las cifras confirmadas tan pronto como estén disponibles.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Manilva inmediatamente, incluyendo videollamadas en directo en las que uno de nuestros agentes le muestra la propiedad y la urbanización en tiempo real. Las visitas presenciales se pueden organizar siete días a la semana con previo aviso.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
Bahía de las Rocas se encuentra dentro de la zona turística de la Costa del Sol y las propiedades aquí son elegibles para una licencia de alquiler turístico, siempre que cumplan los requisitos normativos de Andalucía. La demanda de arrendatarios de vacaciones a corto plazo es consistente desde primavera hasta otoño. Le recomendamos que hable con un gestor inmobiliario local para obtener expectativas realistas de ocupación y tarifas antes de comprometerse con una estrategia de alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es un número de identificación fiscal español requerido para todas las compras de propiedades. Una vez que decida continuar, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), en cuyo punto se paga un depósito adicional típicamente del 10% del precio de compra. La transacción se completa ante notario, quien registra la escritura de titularidad. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente para que actúe en su nombre durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 104 m²
- Certificado energético
- G
