Трёхкомнатная квартира с открытой планировкой, Bahía de las Rocas, Манилва
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Bahía de las Rocas занимает 104 м2 внутреннего пространства с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Открытая кухня и гостиная занимают всю ширину квартиры, окна обеспечивают естественное освещение на первом этаже. Система кондиционирования установлена по всему помещению. Комплекс включает общий бассейн, благоустроенную территорию и лифты на все этажи.Bahía de las Rocas находится на западной окраине Манилвы, между портом Puerto de la Duquesa и границей города Эстепона. Район хорошо связан прибрежной дорогой A-7, что позволяет добраться до Эстепоны примерно за 10 минут на машине и до Гибралтара примерно за 25 минут на юг. Аэропорт Малаги находится на расстоянии около 20 минут. Местные удобства, включая супермаркеты и рестораны, доступны в соседнем Puerto de la Duquesa, менее чем в 5 минутах на машине от Bahía de las Rocas.Плата за содержание дома в настоящий момент составляет нуль. Показатели IBI и мусорного сбора ещё не подтверждены для этой новостройки и должны быть проверены с агентом перед заключением договора. Энергетический класс – G. Bahía de las Rocas привлекает постоянный интерес покупателей как новостройка на побережье, находящаяся в пределах досягаемости как Малаги, так и Гибралтара, что делает её практичным вариантом для сдачи в аренду или круглогодичного использования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 72652420-02 |
Удобства
Новостройка
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
Общий бассейн
Лифт
Air conditioning infrastructure
Open-plan kitchen and living area
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,798
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+191%
О районе Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой новостройки?
Как новостройка в Андалусии, покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. НДС не применяется. Кроме того, следует учесть нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию примерно EUR 400–800 и юридические сборы около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка первичного жилья – и стоит проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить испанское ипотечное финансирование, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предлагаемая ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем порекомендовать независимого ипотечного брокера с опытом работы с заявками нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание?
Плата за содержание дома для этой недвижимости в настоящий момент составляет нуль. Показатели IBI (налог на недвижимость) и мусорного сбора ещё не подтверждены для этой новостройки и должны быть проверены с агентом или застройщиком перед заключением договора. Мы предоставим подтверждённые цифры, как только они станут доступны.
Могу ли я организовать осмотр на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Манилву, включая прямые видеозвонки, во время которых один из наших агентов показывает Вам недвижимость и комплекс в реальном времени. Личные осмотры можно организовать семь дней в неделю с предварительным уведомлением.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры?
Bahía de las Rocas находится в туристической зоне Costa del Sol, и недвижимость здесь имеет право на получение туристической лицензии, при условии соответствия нормативным требованиям Андалусии. Спрос от краткосрочных туристов постоянен с весны по осень. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью о реалистичных ожиданиях по занятости и ставкам перед тем, как принять стратегию сдачи в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), испанский налоговый идентификационный номер, требуемый для всех покупок недвижимости. После того как Вы решите продолжить, подписывается договор резервирования и вносится депозит резервирования для исключения недвижимости с рынка. За этим следует частный договор покупки (arras), при котором вносится дополнительный депозит, обычно составляющий 10% от стоимости покупки. Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- G
