Новостройка с 3 спальнями в Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
Новостройка на первом этаже в Bahía de las Rocas, Manilva, предлагающая 104 м2 жилой площади, распределённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Здание оборудовано лифтом, а на территории комплекса имеется общий бассейн. Недвижимость имеет энергетический класс G. По цене EUR 540 000 это один из самых просторных форматов квартир в данном проекте.Bahía de las Rocas расположена в муниципальном образовании Manilva, близко к границе с Estepona на западном побережье Costa del Sol. Район находится рядом с прибрежной дорогой N-340, обеспечивая удобный доступ к центру Estepona примерно в 10 километрах к востоку и к Sotogrande приблизительно в 8 километрах к западу. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Местные пляжи Manilva, небольшой рыболовецкий порт и еженедельный рынок в соседней деревне Sabinillas находятся в шаговой доступности от Bahía de las Rocas.По цене EUR 540 000 стоимость одного квадратного метра составляет примерно EUR 5 192. Как новостройка в провинции Málaga, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, плюс нотариальные и реестровые сборы. В настоящее время информация о налоге на имущество (IBI) недоступна, и размер общей взноса не подтвержден. Расположение на западном побережье Costa del Sol и близость к Sotogrande делают эту квартиру интересной для покупателей, рассматривающих краткосрочную аренду, при условии соблюдения местных лицензионных требований.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 72652420-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
104 m2 build size
Air conditioning (infrastructure)
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,192
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+215%
О районе Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы приблизительные затраты на покупку этой квартиры?
Как новостройка, НДС применяется в размере 10% от цены покупки (EUR 54 000) вместо налога на передачу при перепродаже. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, реестровые сборы в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% плюс НДС (примерно EUR 5 400 плюс НДС). Общие расходы обычно составляют 12–14% от цены предложения.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит в размере 60–70% от цены покупки для иностранцев, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 540 000 это составляет первоначальный взнос EUR 162 000–216 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и личных обстоятельств.
Каковы текущие операционные расходы?
Общие взносы за развитие в настоящее время указаны в размере EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить, изменится ли эта сумма после полного запуска проекта. Информация о налоге на имущество (IBI) для этого нового здания пока недоступна. Покупатели также должны предусмотреть бюджет на коммунальные услуги, такие как электричество, водоснабжение и страховка имущества.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать на Costa del Sol. Наши агенты могут провести вас по квартире и всему комплексу в режиме реального времени. Очные просмотры в Bahía de las Rocas также можно организовать в удобное для Вас время.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Bahía de las Rocas и более широкий район Manilva привлекают спрос как на долгосрочную, так и на туристическую аренду благодаря близости к Sotogrande и западному побережью Costa del Sol. Новостройки в этом районе могут быть подходящими для туристической аренды при условии получения соответствующей лицензии от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем обратиться к местному управляющему недвижимостью для оценки реалистичных периодов аренды и дохода.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который ваш юрист может получить от вашего имени. После согласования условий вносится сумма резервирования для закрепления недвижимости, обычно EUR 3 000–6 000. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом вносится дополнительный залог примерно в размере 10%. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса на дату завершения, когда право собственности официально переходит. Мы рекомендуем на протяжении всего процесса работать с независимым испанским юристом.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- G
