Offene 3-Zimmer-Wohnung, Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer104 m²
Beschreibung
Diese Neubauwohnung im ersten Geschoss in Bahía de las Rocas verfügt über 104 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer und 2 Bäder. Die offene Küche und der Wohnbereich erstrecken sich über die gesamte Breite der Wohnung und bieten durch Fenster natürliche Helligkeit im ersten Geschoss. Eine Klimaanlage ist in der gesamten Wohnung vorhanden. Die Anlage bietet einen Gemeinschaftspool, gepflegte Grünanlagen und Aufzugszugang zu allen Etagen.Bahía de las Rocas liegt am westlichen Rand von Manilva, zwischen dem Yachthafen Puerto de la Duquesa und der Gemeindegrenze von Estepona. Die Gegend ist durch die Küstenstraße A-7 gut angebunden, mit Estepona etwa 10 Autominuten entfernt und Gibraltar etwa 25 Minuten südlich. Der Flughafen Málaga liegt etwa 20 Minuten entfernt. Lokale Geschäfte und Restaurants sind in dem nahegelegenen Puerto de la Duquesa verfügbar, weniger als 5 Autominuten von Bahía de las Rocas entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit kostenlos. Die Grundsteuer (IBI) und Abfallgebühren für diese Neubauwohnung sind noch nicht bestätigt und sollten vor Vertragsabschluss mit dem Makler geklärt werden. Die Energieeffizienzklasse ist G. Bahía de las Rocas zieht konstantes Käuferinteresse als Neubaugebiet an der Küste mit einfachem Zugang zu Málaga und Gibraltar an und ist daher eine praktische Option für Vermietung oder ganzjährige Nutzung.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 72652420-02 |
Ausstattung
Neubau
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
Gemeinschaftspool
Aufzug
Air conditioning infrastructure
Open-plan kitchen and living area
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,798
Manilva Durchschn.
~€1,650
Diff.
+191%
Über Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten fallen für diese Neubauwohnung an?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diesen Kauf die Mehrwertsteuer (IVA) mit 10% des Kaufpreises zuzüglich der Dokumentenstempelsteuer (AJD) mit 1,2% an. Die ITP entfällt. Zusätzlich sollten Sie mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilienstatus oder Behinderung oder der Erwerb einer Hauptresidenz — und es lohnt sich, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf dieser Immobilie erhalten?
Nicht-Residenten-Käufer können üblicherweise spanische Hypothekenfinanzierung erhalten, obwohl Kreditgeber in der Regel eine Kaution von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die gegenwärtigen variablen und festen Zinssätze in Spanien liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei Anträgen von Nicht-Residenten verweisen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind derzeit kostenlos. Die Grundsteuer (IBI) und Abfallgebühren (basura) für diesen Neubau wurden noch nicht bestätigt und sollten vor Vertragsabschluss mit dem Makler oder Entwickler geklärt werden. Wir werden Ihnen die bestätigten Zahlen sobald wie möglich zur Verfügung stellen.
Kann ich eine Besichtigung remote vereinbaren?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Manilva reisen können, einschließlich Live-Videoanrufen, bei denen einer unserer Makler Ihnen die Immobilie und die Anlage in Echtzeit zeigt. Persönliche Besichtigungen können sieben Tage die Woche mit Voranmeldung arrangiert werden.
Welches Vermietungspotential hat diese Wohnung?
Bahía de las Rocas liegt in der Tourismuszone der Costa del Sol und Immobilien hier berechtigen zu einer Tourismusvermietungslizenz, vorbehaltlich der Erfüllung der behördlichen Anforderungen von Andalusien. Die Nachfrage von Kurzzeit-Urlaubsmietern ist konstant von Frühjahr bis Herbst. Wir empfehlen Ihnen, vor der Festlegung einer Vermietungsstrategie mit einem lokalen Immobilienverwaltungs-Manager über realistische Auslastungs- und Tariferwartungen zu sprechen.
Welche Schritte umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine spanische Steuernummer, die für alle Immobilienkäufe erforderlich ist. Sobald Sie sich zum Weitermachen entschließen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Reservierungskaution eingezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Kaution von typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Eigentumsurkunde registriert. Wir empfehlen Ihnen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um Sie während des gesamten Prozesses zu vertreten.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 104 m²
- Energieausweis
- G
