Nieuwbouw appartement met 3 slaapkamers in Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers104 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwapartement op de eerste verdieping in Bahía de las Rocas, Manilva, met 104 m2 interne woonoppervlakte verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het gebouw beschikt over een lift en het project heeft een gemeenschappelijk zwembad. Het pand heeft een energiewaarde van G. Met een prijs van EUR 540.000 is dit een van de grotere appartementtypes binnen het project.Bahía de las Rocas bevindt zich in de gemeente Manilva, dicht bij de grens met Estepona aan de westelijke Costa del Sol. Het gebied ligt nabij de N-340 kustweg, met gemakkelijke toegang tot het centrum van Estepona ongeveer 10 kilometer naar het oosten en Sotogrande ongeveer 8 kilometer naar het westen. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten met de auto. De lokale stranden van Manilva, kleine vissersdorp en wekelijkse straatmarkt in het nabijgelegen Sabinillas zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar vanuit Bahía de las Rocas.Tegen EUR 540.000 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 5.192. Als nieuwbouweigendom in de provincie Málaga geldt IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, plus notaris- en registratiekosten. Er is momenteel geen IBI-waarde beschikbaar en geen gemeenschapsvergoeding bevestigd. De ligging aan de westelijke Costa del Sol en nabijheid tot Sotogrande maken dit appartement interessant voor kopers die korte termijn verhuurmogelijkheden overwegen, onder voorbehoud van lokale licentievereisten.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 104 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 72652420-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
104 m2 build size
Air conditioning (infrastructure)
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,192
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+215%
Over Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoop kosten voor dit appartement?
Als nieuwbouweigendom is IVA van toepassing tegen 10% van de aankoopprijs (EUR 54.000), in plaats van overdrachtsbelasting bij doorverkoop. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, registratiekosten van EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% plus BTW (ongeveer EUR 5.400 plus BTW). De totale aankoopkosten bedragen meestal 12–14% bovenop de vraagprijs.
Kunnen buitenlanders een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Nederlandse banken lenen over het algemeen tot 60–70% van de aankoopprijs voor buitenlanders, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 540.000 komt dit neer op een aanbetaling van EUR 162.000–216.000. De huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Nederland liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5% per jaar, hoewel de voorwaarden per geldgever en persoonlijke situatie variëren.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten?
Gemeenschapsvergoedingen voor dit project zijn momenteel vermeld op EUR 0 per maand, hoewel kopers moeten bevestigen of dit bedrag verandert zodra het project volledig operationeel is. Er is nog geen IBI-waarde (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) beschikbaar voor deze nieuwbouweenheid. Kopers moeten ook budget voor diensten als elektriciteit, water en inboedelsverzekereing reserveren.
Kan ik dit pand op afstand bezichtigen?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videobellen aan voor kopers die niet onmiddellijk naar de Costa del Sol kunnen reizen. Onze agenten kunnen het appartement en het grotere project in realtime met u doornemen. Persoonlijke bezichtigingen in Bahía de las Rocas kunnen ook op een moment naar uw voorkeur worden geregeld.
Heeft dit appartement verhuurpotentieel?
Bahía de las Rocas en het bredere Manilva-gebied trekken zowel lange termijn als vakantieverhuurvraag aan, gezien de nabijheid van Sotogrande en de westelijke Costa del Sol. Nieuwbouwapartemententen in het gebied kunnen geschikt zijn voor toeristenverhuringen, mits de relevante Junta de Andalucía verhuurvergunning wordt verkregen. We raden aan met een lokale vastgoedverhuurder te spreken om realistische verhuurperiodes en inkomsten in te schatten.
Hoe verloopt het aankoopproces?
U moet eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) verkrijgen, wat uw advocaat namens u kan regelen. Zodra u overeenstemming bereikt over de voorwaarden, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand veilig te stellen, doorgaans EUR 3.000–6.000. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarna een verdere aanbetaling van ongeveer 10% wordt gedaan. Het resterende bedrag wordt op de voltooiingsdatum bij de notaris vereffend, wanneer de eigendomsoverdracht formeel plaatsvindt. We raden aan gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse advocaat aan te stellen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 104 m²
- Energiecertificaat
- G
