Nybyggd lägenhet med 3 sovrum i Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum104 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på första våningen i Bahía de las Rocas, Manilva, med 104 m2 internt bostadsyta fördelad på 3 sovrum och 2 badrum. Byggnaden har hiss och området har en gemensam pool. Fastigheten har energiklass G. Till priset EUR 540 000 är detta ett av de större lägenhetspaketen inom projektet.Bahía de las Rocas ligger inom Manilva kommun, nära gränsen till Estepona på västra Costa del Sol. Området ligger intill vägen N-340, med enkel åtkomst till Estepona centrum ungefär 10 kilometer österut och Sotogrande cirka 8 kilometer västerut. Málaga Airport ligger omkring 20 minuter med bil. Manilvas lokala stränder, små fiskehamn och vecklig gata marknad i närliggande Sabinillas är alla inom lätt räckhåll från Bahía de las Rocas.Till EUR 540 000 motsvarar priset per m2 cirka EUR 5 192. Som nybyggd fastighet i Málagaprovins tillämpas IVA på 10% istället för överlåtelsetax, plus notarie- och registeravgifter. Ingen IBI-uppgift är för närvarande tillgänglig och ingen gemensam avgift har bekräftats. Läget på västra Costa del Sol och närheten till Sotogrande gör denna lägenhet av intresse för köpare som överväger kortsiktiga uthyrningsalternativ, under förutsättning av lokala licensvillkor.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 104 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 72652420-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
104 m2 build size
Air conditioning (infrastructure)
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,192
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+215%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de ungefärliga köpkostnaderna för denna lägenhet?
Som nybyggd fastighet tillämpas IVA på 10% av köpeskillingen (EUR 54 000) istället för överlåtelsetax för andrahandsförsäljning. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, registeravgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1% plus moms (cirka EUR 5 400 plus moms). De totala köpkostnaderna utgör vanligtvis 12–14% på köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70% av köpeskillingen för utländska köpare, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 540 000 motsvarar detta en insats på EUR 162 000–216 000. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Sverige varierar från cirka 3,5% till 4,5% årligen, även om villkoren varierar mellan långivare och individuella förhållanden.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna utveckling är för närvarande listade till EUR 0 per månad, även om köpare bör bekräfta om denna siffra kommer att ändras när utvecklingen är helt operativ. Ingen IBI-uppgift (årlig fastighetsskatt) är ännu tillgänglig för denna nybyggda enhet. Köpare bör också budgetera för utgifter såsom el, vatten och hemförsäkring.
Kan jag se denna fastighet på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Costa del Sol omedelbar. Våra agenter kan gå igenom lägenheten och det större området med dig i realtid. Personliga visningar i Bahía de las Rocas kan också ordnas på en tid som passar dig.
Har denna lägenhet uthyrningspotential?
Bahía de las Rocas och det större Manilva-området attraherar både långsiktig och semesteruthyrningsnäring, med tanke på närheten till Sotogrande och västra Costa del Sol. Nybyggda lägenheter i området kan vara lämpliga för semesteruthyrning, under förutsättning av att man får relevant Junta de Andalucía uthyrningslicens. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare för att bedöma realistiska uthyrningsperioder och inkomst.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan skaffa för din räkning. När du är överens om villkoren betalar du en reservationsavgift för att säkra fastigheten, vanligtvis EUR 3 000–6 000. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), varvid ytterligare cirka 10% insats betalas. Resterande belopp regleras hos notarien på avslutningsdatumet, när äganderätten formellt överförs. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 104 m²
- Energicertifikat
- G
