Öppen planlösning 3-rumslägenhet, Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum104 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på första våningen i Bahía de las Rocas upptar 104 m2 inomhus fördelat på 3 rum och 2 badrum. Det öppna köket och vardagsrummet sträcker sig över hela lägenhets bredd, med fönster som släpper in naturligt ljus från första våningen. Luftkonditioneringsanläggning är installerad genomgående. Utvecklingen inkluderar gemensam pool, anlagda trädgårdar och hissaccess till alla våningar.Bahía de las Rocas ligger på den västra delen av Manilva, mellan hamnen vid Puerto de la Duquesa och Estepona stads gräns. Området är väl anslutet via motorvägen A-7, vilket placerar Estepona inom ungefär 10 minuters körning och Gibraltar omkring 25 minuter söderut. Málagas flygplats ligger ungefär 20 minuter bort. Lokala bekvämligheter inklusive matbutiker och restauranger finns tillgängliga i närby Puerto de la Duquesa, mindre än 5 minuters körning från Bahía de las Rocas.Gemensamma avgifter är för närvarande satta till ingen kostnad. IBI- och sophämtningsavgifter är ännu inte bekräftade för denna nybyggda fastighet och bör verifieras med mäklare innan köp. Energiklassificering är G. Bahía de las Rocas attraherar konsekvent köparintresse som ett nybyggt kustområde inom lätt räckhåll från både Málaga och Gibraltar, vilket gör det till ett praktiskt alternativ för uthyrning eller året runt-användning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 104 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 72652420-02 |
Utrustning
Nybyggnation
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
Gemensam pool
Hiss
Air conditioning infrastructure
Open-plan kitchen and living area
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3220, -5.2556
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,798
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+191%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna nybyggda lägenhet?
Som en nybyggnad i Andalusien medför detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Dessutom bör du budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade skattesatser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, storfamiljestatus eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – och det är värdefullt att kontrollera detta innan du slutför din budgetplanering.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Utländska köpare kan vanligtvis få spansk bolånefinansiering, även om långivare generellt kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Nuvarande rörliga och fasta räntor i Spanien ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om den erbjudna räntan beror på din finansiella profil och långivare. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av ansökningar från icke-invånare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna fastighet är för närvarande satta till noll. IBI (kommunal fastighetsskatt) och sophämtningsavgifter har ännu inte bekräftats för denna nybyggnad och bör verifieras med mäklare eller utvecklare innan köp. Vi kommer att tillhandahålla bekräftade siffror så snart de är tillgängliga.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Manilva omedelbar, inklusive live videosamtal där en av våra mäklare går igenom fastigheten och utvecklingen med dig i realtid. Personliga visningar kan arrangeras sju dagar i veckan med förvarning.
Vad är hyrespotentialen för denna lägenhet?
Bahía de las Rocas ligger inom Costa del Sols turistzon och fastigheter här är berättigade till turistuthyrningslicens, förutsatt att Andalusiens regulatoriska krav uppfylls. Efterfrågan från korttidsboende turister är konsekvent från vår till höst. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare om realistiska uthyrnings- och takstförväntningar innan du binder dig till en uthyrningsstrategi.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är ett spanskt skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetsköp. När du bestämmer dig för att fortsätta undertecknas ett reserveringskontrakt och en reserveringsdeposition betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), vid vilken punkt ytterligare en insats på vanligen 10% av köpeskillingen betalas. Transaktionen genomförs inför en notarie, som registrerar äganderättshandlingen. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk jurist som representant genom hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 104 m²
- Energicertifikat
- G
