Appartement 2 Chambres en Rez-de-Chaussée à Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain110 m²
Description
Un appartement en rez-de-chaussée de 118 m² dans un programme résidentiel neuf comprenant 54 logements à Duquesa, Manilva, proposant des appartements, des unités en rez-de-chaussée et des penthouses répartis sur 4 étages. Le bien dispose de 2 chambres, 2 salles de bain, carrelage en grès cérame et placards intégrés dans tous les espaces. La climatisation précâblée, un visiophone et un système domotique sont inclus de série. Deux places de parking dans le garage collectif sont attribuées à ce bien.Duquesa est situé à l'ouest de la province de Málaga, à environ 1,2 kilomètre de la côte. Le port de plaisance Puerto de la Duquesa est à proximité, offrant une sélection de restaurants en bord de mer et un marché hebdomadaire. La route côtière A-7 relie Duquesa à Estepona en environ 15 minutes et à Marbella en moins de 40 minutes. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. Les chiffres relatifs à l'IBI et aux ordures ménagères ne sont pas encore confirmés et doivent être demandés à l'agent. Le bien affiche une note énergétique G. Duquesa attire une demande constante de locations saisonnières de la part des visiteurs côtiers, ce qui en fait une option pratique pour les investisseurs ainsi que pour les propriétaires occupants.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 110 m² |
| Étage | 0 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61705362-01 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Ground floor
Placards intégrés
Pre-installed air conditioning
Porcelain tile flooring
Visiophone
Home automation system
Communal garage
Landscaped communal gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,340 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,824 |
| Total | ~€41,764 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,873
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+74%
À propos de Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus des droits d'enregistrement (AJD) de 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ 600 à 1 200 EUR de frais de notaire, 400 à 800 EUR de frais d'enregistrement foncier et environ 1 % du prix d'achat plus la TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne doivent généralement fournir un apport de 30 à 40 % du prix d'achat, les établissements de crédit espagnols finançant généralement jusqu'à 60 à 70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires actuels à taux variable et fixe proposés par les banques espagnoles oscillent largement entre 3,5 % et 4,5 %, mais votre taux personnel dépendra de votre profil financier et de l'établissement prêteur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience du marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement courants de ce bien ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme, mais vous devez vérifier qu'ils resteront ainsi une fois la copropriété formellement constituée. Les chiffres relatifs à l'IBI (impôt foncier annuel) et aux ordures ménagères n'ont pas encore été confirmés pour ce programme neuf et doivent être demandés directement à l'agent ou au promoteur.
Puis-je voir le bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites en vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer, lesquelles peuvent être organisées à un moment convenable via appel vidéo. Cela vous permet de découvrir l'appartement, les parties communes et le quartier environnant avant de vous engager dans un déplacement. Des visites en personne peuvent également être organisées sur préavis.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Duquesa dispose d'un marché locatif saisonnier actif, particulièrement au printemps et en été, alimenté par sa proximité à la côte et au port de plaisance Puerto de la Duquesa. Une licence de location touristique sera requise pour louer le bien à titre saisonnier en Andalousie. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local concernant les taux d'occupation et les tarifs réalisables pour ce type d'appartement dans la région. Nous ne communiquons pas de pourcentages de rendement, car ceux-ci dépendent de facteurs spécifiques à chaque propriétaire et à son approche de gestion.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), obligatoire pour signer tout contrat immobilier ou payer des impôts espagnols. Une fois les conditions convenues, une commission de réservation est généralement versée pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat-vente privé (arras ou contrato de compraventa), selon lequel un nouvel apport — communément 10 % du prix convenu — est versé. La transaction s'effectue devant un notaire espagnol, moment auquel le solde est viré et l'acte notarié (escritura) est signé. Votre avocat enregistrera ensuite la propriété à votre nom au registre foncier.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 110 m²
- Certificat énergétique
- G
