Appartement T4 Neuf au Deuxième Étage, Puerto de la Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
4 Chambres2 Salles de bain186 m²
Description
Sur 187m2 d'espace intérieur au deuxième étage d'un immeuble neuf de cinq étages, cet appartement de quatre chambres à Puerto de la Duquesa figure parmi les plus grands volumes disponibles dans le secteur. L'immeuble dispose d'un ascenseur et l'appartement est équipé de la climatisation dans tous les espaces et de fenêtres à double vitrage. Deux salles de bains complètes desservent les quatre chambres, et le séjour ouvert communique avec une cuisine aménagée dotée d'électroménagers intégrés.Puerto de la Duquesa est un quartier portuaire situé sur la commune de Manilva, à l'ouest de la Costa del Sol. Le port de plaisance offre une variété de restaurants, bars et commerces le long de sa promenade waterfront, et les rues adjacentes proposent les commodités quotidiennes telles que supermarchés et cafés. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de Puerto de la Duquesa une base pratique pour les voyageurs fréquents. Le port et ses promenades côtières constituent le cœur de l'activité quotidienne du quartier.L'immeuble ne présente pas de charges de copropriété enregistrées au moment de l'annonce. Les cotisations IBI ne sont pas encore disponibles car l'immeuble est en construction. La note énergétique est G, ce qui est courant pour les appartements neufs en attente de certification finale. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un appartement de grand volume en situation portuaire côtière, et la proximité du port favorise la demande de locations saisonnières pendant l'été.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 186 m² |
| Étage | 1 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38236880-07 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
2 bathrooms
187m2 build size
Second floor
Five-storey building
Ascenseur
Piscine commune
Climatisation
Double vitrage
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,890 |
| Total | ~€116,440 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,839
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+193%
À propos de Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La TVA et l'AJD sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. Vous devez également prévoir environ EUR 600–1 200 pour les honoraires notariaux, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais de représentation juridique. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident en Espagne ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder aux crédits immobiliers espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5% selon le prêteur et votre profil financier. Il est conseillé de recourir à un courtier en crédit ayant une expérience du marché espagnol, particulièrement pour les achats de biens neufs où le calendrier de déblocage des fonds peut différer de celui des transactions sur l'ancien.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont enregistrées comme nulles au moment de l'annonce ; ce montant devrait être confirmé auprès du promoteur avant la signature, car des charges peuvent s'appliquer une fois le programme livré. L'IBI annuel (taxe foncière) et les frais de collecte des ordures ne sont pas encore disponibles, car ils sont généralement assignés après la délivrance du permis d'occupation final. Votre avocat peut demander une estimation aux autorités locales.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Des visites vidéo sont disponibles pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Puerto de la Duquesa en personne. Nos agents peuvent vous proposer une visite virtuelle en direct du showroom ou des unités disponibles et vous transmettre les documents du promoteur, y compris les plans et les spécifications de finition. Contactez-nous pour convenir d'une heure qui vous convient.
Cet appartement convient-il à la location touristique ?
Le port de plaisance de Puerto de la Duquesa attire un flux de visiteurs constant au printemps et en été, et la zone soutient un marché de location saisonnière. Un appartement de quatre chambres de cette taille convient bien aux groupes familiaux. Vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía avant une mise en location commerciale ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande et les restrictions éventuelles applicables au sein de ce programme.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (généralement un accord d'arrhes ou un calendrier de paiements échelonnés du promoteur pour les biens neufs). Les paiements échelonnés sont courants pendant la construction, le solde étant dû à la signature chez le notaire. Votre avocat effectuera les vérifications nécessaires sur le promoteur, les permis de construire et le statut juridique de l'immeuble tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 186 m²
- Certificat énergétique
- G
