Nybyggd lägenhet med 4 sovrum i Puerto de la Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
4 Sovrum2 Badrum187 m²
Beskrivning
Denna fyrarumslägenheten på 187m² ligger på andra våningen i ett femvåningshus i Puerto de la Duquesa. Lägenheten har två badrum och tillgång till gemensam pool via en hiss som betjänar alla fem våningar. Kvadratmeterpriset ligger på cirka EUR 5 668, vilket återspeglar både lägenhetens storlek och dess läge vid kusten i Manilva.Puerto de la Duquesa är en marinabyn i västra delen av Manilva, cirka 20 minuter med bil från Málagas flygplats. Marinan ligger vid utvecklingsområdets fot och erbjuder ett urval av restauranger, barer och båtplatser längs kajpromenaden. Det större Puerto de la Duquesa-området ansluter till Manilvas strandpromenad och ligger inom kort körsträcka från Sabinillas centrum, som har en veckoveckomarknad och ett fullständigt utbud av dagligvarubutiker.Köpeskillingen är EUR 1 060 000. Som nybygge i Málagaprovisen tillämpas mervärdesskatt (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 106 000. Notarieavgifterna ligger normalt på EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifterna på EUR 400–800 och juridiska avgifter runt 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Inga gemensamma avgifter eller fastighetsskatt (IBI) har presenterats för denna fastighet, och potentiella köpare bör bekräfta dessa direkt med utvecklaren. Energiklassificeringen är G. Puerto de la Duquesa lockar konstant uthyrningsefterfrågan från besökare till marinan, vilket gör det till ett praktiskt alternativ för korttidsvistelser förutsatt relevant turistlicens.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 187 m² |
| Våning | 2 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 38236880-07 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
4 bedrooms
2 bathrooms
187m2 build size
Second floor
Five-storey building
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €121,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,826 |
| Total | ~€136,776 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,668
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+244%
Om Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna ovanpå köpeskillingen EUR 1 060 000?
Som nybygge i Málagaprovisen tillämpas mervärdesskatt (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 106 000. Notarieavgifterna ligger normalt på EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifterna på EUR 400–800 och juridiska avgifter runt 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Budgetera för totala förvärvskostnader på cirka 12–13% ovanpå köpeskillingen.
Kan utlänningar få bolån för denna fastighet?
Ja. Svenska långivare erbjuder normalt utländska köpare upp till 60–70% belåningsgrad på en fastighet värderad till EUR 1 060 000, vilket innebär att en insats på 30–40% (EUR 318 000–424 000) normalt krävs. Nuvarande räntesatser varierar mellan cirka 3,5% och 4,5%. Vi kan koppla dig till oberoende bolåneförmedlare som är specialiserade på spanskfastighetsfinansiering.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Ingen fastighetsskatt (IBI) eller gemensamma avgifter har bekräftats för denna fastighet vid tidpunkten för listningen. Köpare bör begära dessa från utvecklaren före avtal. Ytterligare årliga kostnader att budgetera för inkluderar fastighetsförsäkring och elledningsavgifter.
Kan jag besöka fastigheten från distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videobetraktning för köpare som inte kan resa omedelbar. Våra agenter kan gå igenom utvecklingen och området Puerto de la Duquesa på ett livesamtal. Kontakta oss för att boka en lämplig tid.
Är denna fastighet lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
Puerto de la Duquesa lockar ett konsekvent antal besökare tack vare marinan, närliggande stränder och bra väganslutningar längs Costa del Sol. Fyrarumslägenheter av denna storlek passar väl för familje- eller grupputhyrning. En turistlicens från Junta de Andalucía krävs för korttidsvistelser, och vi kan ge vägledning om ansökningsprocessen.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skattidentifikationsnummer), vilket din juridisk rådgivare kan skaffa för din räkning. Ett reservationskontrakt och insats (normalt EUR 6 000–10 000) tar fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras) där 10% av priset betalas. Avslutningen sker inför notarie, då återstoden och skatter regleras och nycklar överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 2
- Boarea
- 187 m²
- Energicertifikat
- G
