Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain126 m²
Description
Faisant partie d'une résidence neuve de 94 unités sur quatre étages à Duquesa, cet appartement au rez-de-chaussée mesure 126 m² et propose 3 chambres et 2 salles de bains. Le bien comprend deux places de parking attitrées dans le garage commun, des placards intégrés dans tous les espaces, les électroménagers de cuisine et la domotique en standard. Des carrelages en porcelaine couvrent tous les espaces de vie, et une pré-installation de climatisation est prévue pour un système au choix de l'acheteur.Duquesa se situe dans la municipalité de Manilva, près de la marina Puerto de la Duquesa, qui dispose d'une variété de restaurants et de commerces le long de sa promenade waterfront. Le développement se trouve à environ 1 km du littoral et 1 km du terrain de golf le plus proche. L'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture, rendant Duquesa pratique aussi bien pour les résidents permanents que pour ceux qui voyagent fréquemment.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore disponible pour ce programme neuf. Le classement énergétique est G. L'ascenseur et la piscine commune du développement sont inclus dans les équipements collectifs du complexe.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 126 m² |
| Étage | 1 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61705362-02 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Communal garage
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Domotique
Visiophone
Kitchen appliances included
Porcelain tile floors
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,825 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,296 |
| Total | ~€46,721 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,817
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+71%
À propos de Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix affiché ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la région autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple en fonction de votre âge, de votre statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est recommandé de vérifier avant de calculer votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que votre taux individuel dépendra de votre prêteur et de votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour ce développement sont actuellement fixées à zéro. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'est pas encore disponible pour ce programme neuf. Les contrats de services pour l'électricité, l'eau et l'internet seront la responsabilité du propriétaire une fois raccordés. En tant que programme neuf, le bien bénéficiera d'une garantie structurelle de 10 ans (seguro decenal) du promoteur.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Duquesa en personne. Nos agents peuvent effectuer une visite vidéo en direct du modèle d'exposition ou de l'appartement achevé, selon l'avancement du chantier. Contactez-nous pour convenir d'une heure qui vous convient.
Cet appartement convient-il à la location touristique ?
La proximité de Duquesa avec la marina Puerto de la Duquesa, la côte de la Costa del Sol et les terrains de golf à proximité rend la région populaire auprès des visiteurs en court séjour tout au long de l'année. Les licences de location touristique en Andalousie sont soumises aux réglementations régionales, et vous devrez vous enregistrer auprès de la Junta de Andalucía avant de louer. Nous vous recommandons de confirmer les règles de la communauté du développement concernant la location à court terme avant de procéder.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou directement en Espagne avec l'aide d'un avocat. Une fois que vous acceptez de procéder, une indemnité de réservation est versée pour sécuriser le bien, suivie d'un contrat de vente privé (arras ou contrato de compraventa) auquel généralement 10 % du prix d'achat est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de signature, moment auquel la propriété est transférée. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 126 m²
- Certificat énergétique
- G
