3 makuuhuoneen asunto ensimmäisessä kerroksessa Duquesassa, Manilvassa
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet126 m²
Kuvaus
Tämä 126 m2:n uusrakennus 4-kerroksisen asuintalon ensimmäisessä kerroksessa Duquesassa tarjoaa 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 2 osoitettua pysäköintipaikkaa yhteisessä autohallissa. Hanke koostuu yhteensä 94 asunnosta valmistuneella rakentamisella, joka sisältää posliinilaatta-lattiat, kodin automaation, videokeskustelun ja keittiölaitteen vakiona. Kaikissa makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapistot, ja ilmastoinnin esiasennus on saatavilla koko asunnossa.Duquesa on Manilvan rannikkoalue, joka keskittyy Puerto de la Duquesa -satamaan, missä rivi vesistörannikon ravintoloita ja baareja sijaitsee sataman varrella. Hanke sijaitsee noin 1 km:n päässä sekä meresta että golfkentästä, mikä tekee alueesta suositun ostajien keskuudessa, jotka haluavat kätevän pääsyn rannikolle ja golfkentälle ilman lomakeskuksen keskustaa. Manilvan kaupungissa on viikoittainen markkinat ja paikalliset kaupat, ja se sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä sisämaahan.Tämä on uusrakennus-osto, joten IVA (arvonlisävero) sovelletaan 10%:lla ostohinasta plus AJD-leimavero 1,5%; ITP ei päde. Lisäksi ostokulut sisältävät notaarin palkkiot noin EUR 600 - EUR 1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400 - EUR 800 ja oikeudellisia palkkioita noin 1% ostohinasta plus arvonlisävero. Yhteismaksut on asetettu tällä hetkellä nollaan. IBI:ä ei ole vielä arvioitu. Energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 126 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61705362-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Communal garage
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning pre-installation
Kotiautomaatio
Videopuhelin
Kitchen appliances included
Porcelain tile floors
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,825 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,296 |
| Total | ~€46,721 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,817
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+71%
Tietoa alueesta Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän asunnon ostokuluista?
Uusrakennuksena Espanjassa tämä osto sisältää arvonlisäveron 10% ostohinasta sekä AJD-leimaveron 1,5%. ITP ei sovellu. Sinun tulee myös varata rahaa notaarin palkkioihin noin EUR 600 - EUR 1.200, kiinnitysrekisterin maksuihin EUR 400 - EUR 800 ja asianajajan palkkioihin noin 1% ostohinasta plus arvonlisävero.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa Espanjassa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille tyypillisesti 60-70% ostohinasta tai arvioinneista (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30-40% käsiraha. Vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten lainojen korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5% ja 4,5% välillä, riippuen lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista. Voimme ohjata sinut riippumattomaan asuntolainanvälittäjään.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteismaksut on asetettu tällä hetkellä nollaan. IBI (paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu tälle uusrakennukselle ja vahvistetaan, kun omaisuus on rekisteröity paikalliseen viranomaiseen. Sähkö- ja vesisopimukset laaditaan ostajan toimesta loppuun saattamisen yhteydessä.
Voinko järjestää katselun etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videon kautta käytävät katselut WhatsAppin tai videopuhelun avulla ostajille, jotka eivät voi matkustaa Duquesaan henkilökohtaisesti. Voimme myös järjestää oppaan kanssa käytävän vierailun kehityskohteelle, jos haluat nähdä kompleksin ja näyteasunnon suoraan.
Onko tämä asunto sopiva vuokrasijoitukseksi?
Duquesa sijaitsee Manilvan matkailussa ja lyhytaikaiset lomavuokrat ovat sallittuja edellyttäen, että otat alueen matkailuluvan Junta de Andalucíalta. Läheisyys Puerto de la Duquesaan ja golfkenttään tukee vuokrauskysyntää kevään ja kesän kuukausina. Suosittelemme keskustelua paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa nykyisistä miehitystiedoista ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa ja joka voidaan saada Espanjan konsulaatissa tai henkilökohtaisesti poliisiosastolla ajanvarauksella. Kun olet sopinut jatkamisesta, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksut osaksi takuutalletusta yksikön turvaamiseksi. Tämän jälkeen seuraa yksityinen kaupantekosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa yleensä suoritetaan uusi maksu. Kauppa suoritetaan notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja sovellettavat verot maksetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 126 m²
- Energiatodistus
- G
