Lägenhet med 3 sovrum på första våningen i Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum126 m²
Beskrivning
Denna 126 m² stora nybyggda lägenhet på första våningen i ett fyravånings bostadshus i Duquesa erbjuder 3 sovrum, 2 badrum och 2 tilldelade parkeringsplatser i det gemensamma garaget. Utvecklingen omfattar totalt 94 lägenheter och är slutförd med porslinplattor, hemautomation, videoporttelefon och vitvaror som standard. Alla sovrum är utrustade med inbyggda garderober och luftkonditionering förinstallerad i hela lägenheten.Duquesa är en kustdel av Manilva, centrerad runt Puerto de la Duquesa-marinan, där en rad restauranger och barer längs kajen erbjuder vacker utsikt över hamnen. Utvecklingen ligger cirka 1 km från både havet och en golfbana, vilket gör området populärt bland köpare som vill ha bekväm tillgång till kust och golfbanor utan att vara i ett resortcentrum. Manilvas stad, med sin veckovisa marknad och lokala butiker, ligger en kort körsträcka inåt landet.Detta är ett nybyggnadsköp, så mervärdesskatt tillämpas på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%; ITP gäller inte. Ytterligare köpkostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lagfartavgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Samfällighetsavgifter är för närvarande satta till noll. IBI har ännu inte fastställts. Energiklassificering är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 126 m² |
| Våning | 1 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 61705362-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Communal garage
Inbyggda garderober
Air conditioning pre-installation
Hemautomation
Videoporttelefon
Kitchen appliances included
Porcelain tile floors
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,825 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,296 |
| Total | ~€46,721 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,817
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+71%
Om Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna lägenhet?
Som ett nybyggnadsköp i Spanien tillkommer mervärdesskatt (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Du bör också budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lagfartavgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan icke-invånare få bolån i Spanien?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut till icke-invånare upp till 60-70% av köpeskillingen eller värderingsbeloppet (det lägsta av de två), vilket innebär att en insats på 30-40% vanligtvis krävs. Rörlig och fast ränta ligger för närvarande mellan cirka 3,5% och 4,5%, beroende på långivare och din ekonomiska profil. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällighetsavgifter är för närvarande satta till noll. IBI (lokal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggnad och kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad hos kommunen. Elkontrakten och vattenkontrakt upprättas av köparen vid övertagandet.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Duquesa personligen. Vi kan också arrangera ett guidad besök till utvecklingsplatsen om du föredrar att se komplexet och visningslägenheten direkt.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Duquesa ligger inom en turistzon i Manilva, och korttidsbostäder är tillåtna under förutsättning att du får en regional turistlicens från Junta de Andalucía. Närheten till Puerto de la Duquesa-marinan och golfbanan stödjer hyresefterfrågan under vår och sommarmånaderna. Vi rekommenderar att du talar med en lokal hyresvärdsagent för aktuella beläggningsdata före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner i Spanien och kan erhållas på en spansk ambassad eller personligen på en polisstation med tidsbokning. När du har kommit överens om att gå vidare, tecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas för att säkra enheten. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket ytterligare betalning vanligtvis görs. Transaktionen slutförs inför en notarie, vid vilket tiden saldot och tillämpliga skatter betalas och nycklarna överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 126 m²
- Energicertifikat
- G
