Penthouse 1 Chambre Dernier Étage, Neuf, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain168 m²
Description
Ce penthouse neuf se situe au troisième étage et dernier étage d'une résidence de 88 logements à El Castillo, Manilva, avec une surface totale construite de 168 m² comprenant l'appartement et sa terrasse. L'unité dispose d'1 chambre, 1 salle de bain, climatisation et placards intégrés en standard. Un ascenseur commun dessert les trois étages, et la résidence comprend une piscine commune, des jardins paysagers, un terrain de padel et une aire de jeux pour enfants.El Castillo est un secteur résidentiel plus calme de Manilva, situé entre la route côtière et l'ancien village perché. La plage se trouve à environ 1 km du complexe, accessible à pied le long du littoral. La marina Puerto de la Duquesa, avec ses restaurants et supermarchés sur l'Avenida de la Duquesa, se trouve à courte distance en voiture ou en bus d'El Castillo. L'aéroport de Málaga AGP le plus proche se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. L'IBI n'a pas encore été évalué pour le neuf. Le bien bénéficie d'une note énergétique G. El Castillo attire les acheteurs recherchant un emplacement côtier à un prix inférieur à celui d'Estepona à proximité, et la location saisonnière est active dans cette partie de la Costa del Sol.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 168 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53911340-03 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Terrasse
Laminate flooring
Communal landscaped gardens
Paddle court
Children's playground
Neuf
Top floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Castillo, Manilva · 36.3514, -5.2419
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,414 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,621 |
| Total | ~€39,635 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,781
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+8%
À propos de El Castillo, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je budgétiser en plus du prix affiché ?
En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (21%) du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. De plus, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'inscription au registre foncier, et environ 1% plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un prêt jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'estimation, selon le montant le plus bas, vous devriez donc budgétiser un apport de 30–40%. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra du prêteur et de votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants qui travaillent avec des acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour ce bien ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement fixés à zéro. L'IBI annuel (taxe municipale) n'a pas encore été évalué car il s'agit d'un neuf ; votre avocat peut demander une estimation à la municipalité une fois la référence cadastrale établie. Une charge annuelle séparée de collecte des ordures ménagères s'appliquera également une fois fixée par la municipalité de Manilva.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nous pouvons faire un visite virtuelle de l'unité témoin ou des parcelles disponibles en temps réel et répondre aux questions sur place. Les visites en personne à El Castillo peuvent généralement être organisées en quelques jours.
Ce bien convient-il à la location saisonnière ?
Manilva et la zone d'El Castillo se situent dans le corridor touristique de la Costa del Sol, et la location saisonnière est active localement. Vous devriez vous inscrire auprès de la Junta de Andalucía pour obtenir une licence touristique (Vivienda con Fines Turísticos) avant de faire de la publicité. Nous vous recommandons de parler à un agent immobilier local des taux d'occupation réalistes et des règles de copropriété concernant les locations avant de vous engager.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero) — ceci est requis pour tout achat immobilier en Espagne et peut être arrangé auprès d'un consulat espagnol ou par l'intermédiaire d'un avocat local. Ensuite, versez une commission de réservation pour retirer le bien du marché pendant que les contrats sont préparés. Vous signez ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) et versez un acompte supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat. Enfin, la transaction se finalise devant un notaire, à laquelle vous versez le solde et recevez les clés.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 168 m²
- Certificat énergétique
- G
