Пентхаус с 1 спальней на верхнем этаже, Эль-Кастильо, Манилва
El Castillo, Manilva · Malaga
1 Спальни1 Ванные168 m²
Описание
Этот современный пентхаус расположен на третьем этаже жилого комплекса из 88 единиц в Эль-Кастильо, Манилва, с общей площадью 168 м² включая квартиру и её террасу. Квартира имеет 1 спальню, 1 ванную комнату, кондиционирование воздуха и встроенные шкафы. Общий лифт обслуживает все три этажа, а жилой комплекс включает общий бассейн, ландшафтные сады, корт для паделя и детскую площадку.Эль-Кастильо — спокойный жилой район Манилвы, расположенный между прибрежной дорогой и старинной деревней на вершине холма. Пляж находится примерно в 1 км от комплекса и доступен пешком вдоль берега. Марина Пуэрто де ла Дукеса с ресторанами и супермаркетами на Авенида де ла Дукеса находится в нескольких минутах езды или автобусе от Эль-Кастильо. Ближайший аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды.Коммунальные платежи в настоящее время составляют ноль для этого жилого комплекса. IBI ещё не был установлен для новостройки. Жилье имеет энергетический класс G. Эль-Кастильо привлекает покупателей, ищущих прибрежное местоположение по более низкой цене, чем в близлежащей Эстепоне, а краткосрочная сдача в аренду активна в этой части Коста-дель-Сол.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 168 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53911340-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Терраса
Laminate flooring
Communal landscaped gardens
Paddle court
Children's playground
Новостройка
Top floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Castillo, Manilva · 36.3514, -5.2419
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,414 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,621 |
| Total | ~€39,635 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,781
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+8%
О районе El Castillo, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке я должен учитывать помимо цены предложения?
Как новостройка в Андалусии, этот объект облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Кроме того, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в кадастре и около 1% плюс НДС за услуги адвоката. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или при покупке основного жилья – стоит проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Испанские банки обычно предоставляют иностранцам кредит до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), поэтому Вы должны подготовиться к первоначальному взносу 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании обычно колеблются от 3,5% до 4,5%, однако Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, которые работают с иностранными покупателями.
Какие текущие расходы на содержание этого имущества?
Коммунальные платежи для этого жилого комплекса в настоящее время составляют ноль. Ежегодный налог на имущество (IBI) ещё не установлен, так как это новостройка; Ваш адвокат может запросить смету у местной администрации после получения кадастрового номера. Также будет применяться отдельный ежегодный сбор за вывоз мусора (basura) после его установления муниципалитетом Манилвы.
Могу ли я осмотреть имущество удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеосмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать сразу. Мы можем провести виртуальный тур по показательной квартире или доступным участкам в реальном времени и ответить на вопросы на месте. Личные осмотры в Эль-Кастильо обычно можно организовать в течение нескольких дней.
Подходит ли это имущество для сдачи в краткосрочную аренду?
Манилва и район Эль-Кастильо находятся в туристическом коридоре Коста-дель-Сол, и краткосрочная сдача в аренду активна в этой местности. Вам потребуется зарегистрироваться в Junta de Andalucía для получения туристической лицензии (Vivienda con Fines Turísticos) перед размещением объявлений. Мы рекомендуем обратиться к местному агентству по сдаче в аренду, чтобы обсудить реалистичный уровень загрузки и любые правила сообщества по сдаче перед принятием решения.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) – это требуется для любой покупки имущества в Испании и может быть оформлено в испанском консульстве или через местного адвоката. Затем внесите задаток для снятия имущества с рынка во время подготовки контрактов. Далее Вы подписываете частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) и вносите дополнительный задаток, обычно 10% от цены покупки. И наконец, сделка завершается у нотариуса, при этом вносится оставшаяся сумма и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 168 m²
- Энергосертификат
- G
