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Penthouse mit 1 Schlafzimmer in Toplage, Neubau in El Castillo, Manilva

El Castillo, Manilva · Malaga

1 Schlafzimmer1 Badezimmer168 m²

Beschreibung

Dieses Neubau-Penthouse befindet sich in der dritten und obersten Etage einer Wohnanlage mit 88 Einheiten in El Castillo, Manilva, mit einer Gesamtbaufläche von 168 m² für die Wohnung und ihre Terrasse. Die Einheit verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Klimaanlage und Einbauschränke als Standard. Ein Gemeinschaftsaufzug bedient alle drei Etagen, und die Anlage bietet einen Gemeinschaftspool, angelegte Gärten, einen Paddle-Court und einen Kinderspielplatz.El Castillo ist ein ruhiges Wohngebiet von Manilva, gelegen zwischen der Küstenstraße und dem alten Dorf auf dem Hügel. Der Strand ist etwa 1 km vom Komplex entfernt und über die Strandpromenade zu Fuß erreichbar. Der Yachthafen Puerto de la Duquesa mit seinen Restaurants und Supermärkten an der Avenida de la Duquesa ist eine kurze Fahrt oder Busfahrt von El Castillo entfernt. Der nächste Flughafen Málaga AGP ist etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage auf null festgelegt. Die IBI für den Neubau wurde noch nicht bewertet. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. El Castillo zieht Käufer an, die eine Küstenlage zu einem niedrigeren Preis als im nahen Estepona suchen, und die Vermietung für kurze Aufenthalte ist in diesem Bereich der Costa del Sol aktiv.

Objektdetails

ObjekttypPenthouse
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche168 m²
Etage3 / 3
EnergieausweisG
Referenz53911340-03

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Fitted kitchen with appliances
Terrasse
Laminate flooring
Communal landscaped gardens
Paddle court
Children's playground
Neubau
Top floor

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

El Castillo, Manilva · 36.3514, -5.2419


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€34,414
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,621
Total~€39,635 (13.2%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€1,781

Manilva Durchschn.

~€1,650

Diff.

+8%


Über El Castillo, Manilva

Manilva ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien fallen auf diesen Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2% des Kaufpreises an. ITP ist nicht anwendbar. Berücksichtigen Sie darüber hinaus etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% plus MwSt. für rechtliche Beratung. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gewährt werden, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz –, was es wert ist, vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben an Nichtresidenten typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist, sodass Sie eine Anzahlung von 30–40% einplanen sollten. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen grundsätzlich zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr individueller Zinssatz von der Bank und Ihrem Finanzprofil abhängt. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler verweisen, die mit internationalen Käufern zusammenarbeiten.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Immobilie an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit auf null festgelegt. Die jährliche IBI (Gemeindelsteuer) wurde noch nicht bewertet, da es sich um einen Neubau handelt; Ihr Rechtsanwalt kann sich nach der Ausgabe der Katasterreferenz um eine Schätzung bei der Gemeinde bemühen. Eine separate jährliche Basura-Gebühr (Müllabfuhr) wird auch anfallen, sobald diese von der Gemeinde Manilva festgesetzt wird.
Kann ich die Immobilie remote ansehen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Wir können die Showroom-Einheit oder verfügbare Grundstücke in Echtzeit besichtigen und Fragen sofort beantworten. Persönliche Besichtigungen in El Castillo können normalerweise mit wenigen Tagen Vorankündigung vereinbart werden.
Eignet sich diese Immobilie für die Ferienvermietung?
Manilva und die Gegend um El Castillo liegen im touristischen Korridor der Costa del Sol, und die Kurzzeitvermietung ist vor Ort aktiv. Sie müssen sich bei der Junta de Andalucía registrieren, um eine Touristenlizenz (Vivienda con Fines Turísticos) zu erhalten, bevor Sie inserieren. Wir empfehlen Ihnen, vor einer Verpflichtung mit einem örtlichen Vermietungsagenten über realistische Auslastungsquoten und eventuell geltende Gemeinschaftsregeln für Vermietungen zu sprechen.
Was sind die wichtigsten Schritte beim Kaufprozess?
Zunächst sollten Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) beantragen – diese ist für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich und kann bei einem spanischen Konsulat oder über einen örtlichen Rechtsanwalt beantragt werden. Zahlen Sie dann eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, während die Verträge aufgesetzt werden. Dann unterzeichnen Sie einen privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) und zahlen eine weitere Kaution, normalerweise 10% des Kaufpreises. Abschließend wird die Transaktion vor einem Notar abgeschlossen, wobei der restliche Betrag gezahlt und die Schlüssel übergeben werden.

Price

€299,250€1,781/m²

Ref: 53911340-03

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Objektdetails

Objekttyp
penthouse
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
168 m²
Energieausweis
G
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