Ático de 1 Dormitorio en Última Planta, Obra Nueva en El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
1 Dormitorios1 Banos168 m²
Descripción
Este ático de obra nueva se sitúa en la tercera y última planta de una promoción de 88 viviendas en El Castillo, Manilva, con una superficie total construida de 168 m² incluyendo el apartamento y su terraza. La unidad dispone de 1 dormitorio, 1 baño, aire acondicionado y armarios empotrados de serie. Un ascensor comunitario da servicio a las tres plantas, y la urbanización incluye piscina comunitaria, jardines ajardinados, cancha de pádel y parque infantil.El Castillo es una zona residencial tranquila de Manilva, ubicada entre la carretera costera y el antiguo pueblo en la colina. La playa se encuentra a aproximadamente 1 km del complejo, accesible a pie por el paseo marítimo. El puerto deportivo de Puerto de la Duquesa, con sus restaurantes y supermercados en la Avenida de la Duquesa, está a corta distancia en coche o autobús desde El Castillo. El aeropuerto de Málaga AGP más cercano se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero para esta promoción. El IBI aún no ha sido tasado para la obra nueva. La vivienda tiene una calificación energética de G. El Castillo atrae a compradores que buscan una ubicación costera a un precio inferior al de Estepona cercana, y el alquiler vacacional a corto plazo es activo en esta zona de la Costa del Sol.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 168 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 53911340-03 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Fitted kitchen with appliances
Terraza
Laminate flooring
Communal landscaped gardens
Paddle court
Children's playground
Obra nueva
Top floor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Castillo, Manilva · 36.3514, -5.2419
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,414 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,621 |
| Total | ~€39,635 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,781
Manilva media
~€1,650
Dif.
+8%
Sobre El Castillo, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no aplica. Además, dedique aproximadamente EUR 600–1.200 para gastos de notaría, EUR 400–800 para gastos de registro de la propiedad, y alrededor del 1% más IVA para asesoramiento legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con los requisitos de esta región (por ejemplo, edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual), lo que vale la pena verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los bancos españoles típicamente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o valoración, el que sea inferior, por lo que debe presupuestar un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tasa individual dependerá del banco y su perfil financiero. Podemos referirle a asesores hipotecarios independientes que trabajan con compradores internacionales.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual de esta vivienda?
Los gastos de comunidad para esta promoción están actualmente fijados en cero. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido tasado al tratarse de obra nueva; su asesor legal puede solicitar una estimación al ayuntamiento una vez emitida la referencia catastral. También aplicará un cargo anual separado de basura (recogida de residuos) una vez que lo establezca el ayuntamiento de Manilva.
¿Puedo ver la vivienda de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Podemos recorrer la vivienda modelo o parcelas disponibles en tiempo real y responder preguntas al instante. Las visitas en persona en El Castillo pueden generalmente concertarse en pocos días.
¿Es esta vivienda adecuada para alquiler vacacional?
Manilva y la zona de El Castillo se encuentran dentro del corredor turístico de la Costa del Sol, y el alquiler a corto plazo es activo localmente. Deberá registrarse ante la Junta de Andalucía para obtener una licencia turística (Vivienda con Fines Turísticos) antes de anunciar. Recomendamos hablar con un agente inmobiliario local sobre niveles de ocupación realistas y cualquier regla comunitaria sobre alquileres antes de comprometerse.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier compra de vivienda en España y puede tramitarse en un consulado español o a través de un asesor legal local. Después, pague una cláusula de reserva para retirar la vivienda del mercado mientras se redactan los contratos. A continuación, firme un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa) y pague un depósito adicional, típicamente el 10% del precio de compra. Finalmente, la transacción se completa ante notario, momento en el que se abona el saldo y se entregan las llaves.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 168 m²
- Certificado energético
- G
