1 Makuuhuoneen Huippukerroksen Penthouse, Uusrakennus El Castillossa, Manilvassa
El Castillo, Manilva · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet168 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus penthouse sijaitsee kolmannella ja huippukerroksessa 88 asunnon kehittäjäprojektissa El Castillossa, Manilvassa, jonka kokonaisrakentamispinta-ala on 168 m² asuntoa ja sen terassia mukaan lukien. Yksikkössä on 1 makuuhuone, 1 kylpyhuone, ilmastointi ja vaatekaappivalkoiset vakiovarusteena. Yhteinen hissi palvelee kaikkia kolmea kerrosta, ja kehityshankkeeseen sisältyvät yhteinen uima-allas, maisemoidut puutarhat, padel-kenttä ja leikkikenttä.El Castillo on rauhallinen asuinalue Manilvassa, joka sijaitsee rannikontien ja vanhan kukkulan päällä olevan kylän välissä. Ranta on noin 1 km päässä kompleksista, ja sinne pääsee kävellen rantakäytävän pitkin. Puerto de la Duquesa -satama, jossa on ravintoloita ja supermarketteja Avenida de la Duquesalla, on lyhyen ajon tai bussimatkan päässä El Castillosta. Lähin Málagan AGP lentoasema on noin 20 minuutin matkan päässä autolla.Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä nolla tähän hankkeeseen. IBI:tä ei ole vielä arvioitu uudelleen rakennukselle. Asunnon energiatehokkuusluokitus on G. El Castillo houkuttelee ostajia, jotka etsivät rannikon sijaintia edullisemmalla hinnalla kuin lähellä olevassa Estepona, ja lyhytaikaiset lomavuokrat ovat aktiivisia tällä Costa del Solin alueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 168 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 53911340-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Terassi
Laminate flooring
Communal landscaped gardens
Paddle court
Children's playground
Uudisrakennus
Top floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Castillo, Manilva · 36.3514, -5.2419
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,414 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,621 |
| Total | ~€39,635 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,781
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+8%
Tietoa alueesta El Castillo, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluista minun pitäisi budjetoida kysyntähinnan lisäksi?
Uudelleenrakennuksena Andalusiassa tämä osto sisältää IVA:n (ALV) 10% ostohinnasta plus AJD:n leimaveron 1,2% ostohinnasta. ITP ei sovellu. Lisäksi varaa noin EUR 600–1 200 notaarin palkkioihin, EUR 400–800 kiinteistörekisterin maksuihin ja noin 1% plus ALV asianajajalle. Alempia maksuja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suuri perhe tai vammaistatus tai ensisijaisen asunnon osto – joiden tarkistaminen ennen budjetointia kannattaa.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti ei-asukkaille enintään 60–70% ostohinnasta tai arviosta, kumpi on pienempi, joten sinun tulee budjetoida 30–40% käsirahaksi. Espanjassa vallitsevat vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot ovat yleensä 3,5–4,5% välillä, mutta yksilöllinen korkoosi riippuu lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi. Voimme ohjata sinut itsenäisiin asuntolainan välittäjiin, jotka työskentelevät kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten kulujen maksu on tämän hankkeen osalta tällä hetkellä nolla. Vuotuista IBI:tä (kunnan veroa) ei ole vielä arvioitu, koska kyseessä on uusrakennus; asianajajasi voi pyytää arviota kunnalta katasteriviitteen myöntämisen jälkeen. Erillinen vuotuinen basura-maksu (jätteenkeruu) tulee myös voimaan sen jälkeen, kun Manilvan kunta on asettanut sen.
Voinko katsoa kiinteistöä etäällä ennen kuin lähden Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Voimme käydä näytteliyksikön tai saatavilla olevien tonttien läpi reaaliajassa ja vastata kysymyksiin välittömästi. Henkilökohtaisia katseluja El Castillossa voidaan yleensä järjestää muutaman päivän varoitusajalla.
Onko tämä kiinteistö sopiva loma-asunnon vuokraukseen?
Manilva ja El Castillon alue kuuluvat Costa del Solin matkailukorridoriin, ja lyhytaikainen vuokraus on paikallisesti aktiivista. Sinun tulee rekisteröityä Junta de Andalusiaan saadaksesi matkailulisenssin (Vivienda con Fines Turísticos) ennen kuin mainostat. Suosittelemme, että keskustelet paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa realistisista miehitysasteista ja mahdollisista yhteisten sääntöjen vuokrauksesta ennen sitoutumista.
Mitkä ovat ostousprosessin pääaskeleet?
Ensinnäkin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero) – se on pakollinen kaikissa Espanjan kiinteistöostoksissa ja se voidaan järjestää Espanjan konsulaatissa tai paikallisen asianajajan kautta. Maksa sitten varauspalkkio, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta sopimusten laadinnon aikana. Allekirjoita sitten yksityinen ostosopimusasiakirja (arras tai contrato de compraventa) ja maksa lisätalletin, tyypillisesti 10% ostohinnasta. Loppujen lopuksi kauppa suoritetaan notaarin edessä, jolloin loput summa maksetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 168 m²
- Energiatodistus
- G
