Appartement neuf T2 au rez-de-chaussée, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain114 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée situé à El Castillo, Manilva offre une surface de 114 m² et fait partie d'une résidence de 3 étages comprenant 88 logements. Le bien dispose d'une chambre et d'une salle de bains, avec placards intégrés et climatisation de série. Tous les logements de la résidence incluent des équipements de cuisine modernes, un sol stratifié et une terrasse privée.El Castillo est un quartier résidentiel calme de Manilva, situé à environ 1 km de la côte. La Playa de la Chullera et le Castillo de la Duquesa, perché sur les falaises, sont tous deux accessibles à pied. Puerto de la Duquesa, avec sa marina, ses commerces et restaurants le long de l'Avenida del Puerto, se trouve à quelques minutes en voiture. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement de EUR 0 pour cette résidence. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La note énergétique est G. La résidence propose également des jardins paysagers communs, un court de paddle et une aire de jeux pour enfants, ce qui en fait un choix pratique pour les propriétaires-occupants et les investisseurs, compte tenu du marché établi de la location saisonnière dans la région.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 114 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53911340-02 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Private terrace
Fitted kitchen appliances
Laminate flooring
Communal landscaped gardens
Paddle court
Children's playground
Neuf
First floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Castillo, Manilva · 36.3514, -5.2419
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,025 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,844 |
| Total | ~€31,469 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,061
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+25%
À propos de El Castillo, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix d'achat ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat, plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des réductions tarifaires et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple, un certain âge, une situation de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de les vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels, à taux variable ou fixe, pour les non-résidents vont généralement de 3,5 % à 4,5 %, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires indépendants familiers du marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement récurrents pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement de EUR 0 par mois pour cette résidence. L'IBI (impôt foncier municipal annuel) n'a pas encore été évalué puisque ce bien est neuf et sera établi une fois la valeur cadastrale attribuée. Les frais de collecte des ordures n'ont pas encore été confirmés. Nous vous recommandons de prévoir ces frais une fois la première évaluation de l'IBI établie.
Comment organiser une visite ?
Vous pouvez réserver une visite en personne auprès de notre agence de Manilva ou demander une visite vidéo en direct si vous résidez en dehors de l'Espagne. Nos agents peuvent vous faire visiter l'appartement et les espaces communs en temps réel et répondre à vos questions au fur et à mesure. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité.
Cet appartement a-t-il un potentiel de location ?
La zone d'El Castillo à Manilva attire les visiteurs d'été qui apprécient les plages à proximité et la marina de Puerto de la Duquesa, ce qui soutient la demande de locations saisonnières. L'exploitation d'une location touristique en Andalousie nécessite une licence du gouvernement régional. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour discuter des taux d'occupation réalistes et des revenus avant de faire des hypothèses.
Quel est le processus d'achat pour un acheteur nouveau en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscal espagnol requis pour toute transaction immobilière. Une fois les termes convenus, un contrat de réservation et un dépôt sécurisent le bien sur le marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un dépôt supplémentaire est versé. La transaction se finalise devant notaire, où l'escritura (acte de propriété) est signée et le solde est transféré. Un avocat espagnol peut gérer l'ensemble du processus en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 114 m²
- Certificat énergétique
- G
