Квартира на первом этаже, 1 спальня, новостройка, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
1 Спальни1 Ванные114 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в El Castillo, Manilva является новостройкой площадью 114 м² и входит в состав жилого комплекса из 3 этажей с 88 квартирами. Квартира имеет 1 спальню и 1 ванную комнату, встроенные шкафы и кондиционирование воздуха включены в стандартную комплектацию. Все квартиры в комплексе оснащены современной встроенной бытовой техникой, ламинатом и личной террасой.El Castillo – это спокойный жилой район Manilva, расположенный примерно в 1 км от побережья. Пляж Playa de la Chullera и расположенный на утёсе замок Castillo de la Duquesa находятся в пешей доступности. Puerto de la Duquesa с его портом, магазинами и ресторанами вдоль Avenida del Puerto находится в нескольких минутах езды. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды на машине.Взносы на содержание дома в настоящее время равны нулю для этого комплекса. IBI (налог на недвижимость) ещё не определён для этой новостройки. Класс энергоэффективности – G. Комплекс также включает общие благоустроенные сады, корт для падель-тенниса и детскую площадку, что делает El Castillo практичным выбором как для владельцев-пользователей, так и для инвесторов, учитывая сложившийся на этом рынке спрос на краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 114 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53911340-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Private terrace
Fitted kitchen appliances
Laminate flooring
Communal landscaped gardens
Paddle court
Children's playground
Новостройка
First floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Castillo, Manilva · 36.3514, -5.2419
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,025 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,844 |
| Total | ~€31,469 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,061
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+25%
О районе El Castillo, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует бюджетировать помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает IVA (НДС) в размере 10 % от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2 % от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и услуги юриста примерно 1 % от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Андалусии – например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности или покупке первичного жилья – и стоит проверить их перед составлением бюджета.
Смогу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель в Испании?
Иностранные покупатели, как правило, могут заимствовать до 60–70 % от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40 %. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранцев, как правило, варьируются от 3,5 % до 4,5 %, хотя Ваша индивидуальная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем соединить Вас с независимыми ипотечными консультантами, знакомыми с испанским рынком.
Каковы текущие операционные расходы для этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц для этого комплекса. IBI (годовой налог на недвижимость) ещё не определён, поскольку это новостройка и будет установлен после присвоения кадастровой стоимости. Сборы за вывоз мусора (basura) ещё не подтверждены. Мы рекомендуем бюджетировать эти расходы после выдачи первой оценки IBI.
Как мне организовать просмотр?
Вы можете забронировать очный просмотр через наш офис в Manilva или запросить прямую видеотрансляцию, если Вы находитесь вне Испании. Наши агенты могут провести Вас по квартире и общим зонам в режиме реального времени и ответить на Ваши вопросы по ходу дела. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить наличие возможности.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Район El Castillo в Manilva привлекает летних гостей, интересующихся близлежащими пляжами и портом Puerto de la Duquesa, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду. Управление туристической сдачей в аренду в Андалусии требует лицензии от органов региональной власти. Мы рекомендуем Вам поговорить с местным управляющим недвижимостью о реалистичных уровнях заполнения и доходах, прежде чем делать какие-либо предположения.
Что включает в себя процесс покупки для покупателя, новичка в Испании?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является испанским налоговым идентификационным номером, требуемым для любого сделку с недвижимостью. После согласования условий контракт о резервировании и залог выводят недвижимость с рынка. Обычно за этим следует частный договор покупки (arras или contrato de compraventa), при этом выплачивается дополнительный залог. Сделка заключается перед нотариусом, где подписывается escritura (акт о праве собственности) и переводится оставшаяся сумма. Испанский юрист может управлять всем процессом от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 114 m²
- Энергосертификат
- G
