Erdgeschoss-Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Neubau, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
1 Schlafzimmer1 Badezimmer114 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschoss-Neubauwohnung in El Castillo, Manilva hat eine Fläche von 114 m² und befindet sich in einer dreigeschossigen Wohnanlage mit 88 Häusern. Die Einheit verfügt über 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Einbauschränken und Klimaanlage als Standard. Alle Häuser in der Anlage sind mit modernen Einbaugeräten, Laminatböden und einer privaten Terrasse ausgestattet.El Castillo ist ein ruhiges Wohnviertel von Manilva, etwa 1 km von der Küste entfernt. Der nahe gelegene Playa de la Chullera und die auf einer Klippe gelegene Castillo de la Duquesa sind zu Fuß erreichbar. Puerto de la Duquesa mit seinem Yachthafen, Geschäften und Restaurants an der Avenida del Puerto ist in kurzer Autofahrt zu erreichen. Der Flughafen Málaga liegt etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit null für diese Anlage. Die IBI wurde für diese Neubauwohnung noch nicht bewertet. Die Anlage umfasst auch gepflegte Gemeinschaftsgärten, einen Paddle-Court und einen Kinderspielplatz, was El Castillo sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einer praktischen Wahl macht, angesichts des etablierten Kurzzetvermietungsmarkts in der Gegend.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 53911340-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Private terrace
Fitted kitchen appliances
Laminate flooring
Communal landscaped gardens
Paddle court
Children's playground
Neubau
First floor
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Castillo, Manilva · 36.3514, -5.2419
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,025 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,844 |
| Total | ~€31,469 (13.4%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,061
Manilva Durchschn.
~€1,650
Diff.
+25%
Über El Castillo, Manilva
Manilva ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien fällt für diesen Kauf die Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich der AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2% des Kaufpreises an. Die ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen Andalusiens erfüllen — zum Beispiel Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — und sollten vor der Budgetierung überprüft werden.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer in Spanien eine Hypothek bekommen?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze für nicht ansässige Käufer liegen im Allgemeinen zwischen 3,5% und 4,5%, aber Ihr individueller Satz hängt von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber ab. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenberatern verbinden, die mit dem spanischen Markt vertraut sind.
Welche laufenden Nebenkosten hat diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit EUR 0 pro Monat für diese Anlage. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde noch nicht bewertet, da es sich um eine Neubauwohnung handelt und die Gebühr festgelegt wird, sobald der Katastralwert zugewiesen ist. Die Müllabfuhrgebühren wurden noch nicht bestätigt. Wir empfehlen, diese Kosten einzuplanen, sobald die erste IBI-Bewertung vorliegt.
Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Sie können eine persönliche Besichtigung über unser Büro in Manilva vereinbaren oder eine Live-Videobesichtigung anfordern, wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden. Unsere Agenten können Ihnen die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche in Echtzeit zeigen und Ihre Fragen beantworten. Kontaktieren Sie uns, um die Verfügbarkeit zu bestätigen.
Hat diese Wohnung Vermietungspotenzial?
Das Gebiet El Castillo in Manilva zieht Sommerbesucher an, die von den nahe gelegenen Stränden und dem Yachthafen Puerto de la Duquesa angezogen werden, was die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienmieten unterstützt. Der Betrieb einer Touristenvermietung in Andalusien erfordert eine Lizenz der Regionalregierung. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter über realistische Auslastungsquoten und Einnahmen zu sprechen, bevor Sie Annahmen treffen.
Was ist beim Kaufprozess für einen Neuling in Spanien zu beachten?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine spanische Steueridentifikationsnummer, die für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, sichert ein Reservierungsvertrag und eine Anzahlung die Immobilie. Dies wird normalerweise durch einen privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) gefolgt, wobei eine weitere Anzahlung geleistet wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, wo die Urkunde (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird. Ein spanischer Anwalt kann den gesamten Prozess in Ihrem Namen verwalten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 114 m²
- Energieausweis
- A–B
