Appartement T2 Neuf au Troisième Étage, Puerto de la Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain82 m²
Description
Cet appartement T2 neuf s'étend sur 82 m² et occupe le troisième étage d'un immeuble résidentiel de cinq étages à Puerto de la Duquesa, Manilva. L'immeuble est doté d'un ascenseur et l'appartement bénéficie d'une climatisation et de doubles vitrages dans l'ensemble du bien. Les charges de copropriété sont actuellement nulles, et une classification énergétique G s'applique.Puerto de la Duquesa s'articule autour de sa marina, où restaurants, bars et un marché hebdomadaire bordent le front de mer. La zone se situe dans la municipalité de Manilva, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). Les distances exactes jusqu'à la plage la plus proche, aux supermarchés et aux terrains de golf sont disponibles auprès de l'agent immobilier.Les charges de copropriété sont enregistrées à zéro au moment de la mise en vente. Les montants annuels de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles auprès du registre foncier, et les acquéreurs doivent les demander au vendeur avant la signature. En tant que bien neuf situé dans une zone côtière touristique reconnue, il est utile d'explorer les possibilités de location courte durée auprès d'un avocat local avant l'achat.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 82 m² |
| Étage | 3 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38236880-01 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Third-floor apartment
Five-storey building
1 bedroom
1 bathroom
82 m2 built area
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,025 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,264 |
| Total | ~€56,889 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,305
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+222%
À propos de Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus l'impôt de timbre AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Prévoyez également les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais de registre foncier d'EUR 400–800 et les honoraires d'un conseil juridique indépendant d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgéter.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder à des crédits couvrant 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% par an, bien que les conditions varient selon le prêteur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol au début du processus.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les charges de copropriété sont enregistrées à zéro au moment de la mise en vente. Les montants annuels de l'IBI (taxe locale) et de la basura (enlèvement des ordures) ne sont pas encore disponibles auprès du cadastre ; les acquéreurs doivent les demander au promoteur avant l'achèvement. Les raccordements aux services publics, l'assurance du contenu et les augmentations futures des charges de copropriété doivent également être pris en compte dans votre budget.
Puis-je organiser une visite, et existe-t-il des options à distance ?
Oui. Les visites en personne peuvent être organisées par notre bureau à un moment qui vous convient. Des visites vidéo sont également disponibles si vous n'êtes pas actuellement en Espagne, vous permettant de parcourir l'appartement et de poser des questions en direct avant de vous déplacer.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Puerto de la Duquesa est une zone côtière touristique établie, et l'activité de location courte durée est courante dans la municipalité. Cependant, les exigences en matière de licence de location en Andalousie s'appliquent aux locations touristiques et doivent être confirmées auprès d'un avocat local. Nous ne fournissons pas de projections de rendement, mais l'agent peut vous présenter des gestionnaires immobiliers locaux qui peuvent vous fournir des conseils spécifiques à la région.
Quel est le déroulement du processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), obtainable via un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Un dépôt de réservation sécurise le bien en le retirant du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où généralement 10% du prix est versé. Le solde est transféré le jour de la signature devant un notaire, qui enregistre le titre. Votre avocat doit effectuer la diligence raisonnable sur la licence de bien neuf, les garanties du promoteur et la protection des dépôts de réserve avant l'engagement de tout fonds.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 82 m²
- Certificat énergétique
- G
