Новостройка квартира с 1 спальней на третьем этаже, Puerto de la Duquesa
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
1 Спальни1 Ванные82 m²
Описание
Эта квартира площадью 82 м² с одной спальней расположена на третьем этаже пятиэтажного жилого комплекса новостройки в Puerto de la Duquesa, Манилва. В здании есть лифт и общий бассейн. Кондиционирование воздуха и двойные стеклопакеты установлены во всей квартире с 1 ванной комнатой. Комплекс состоит из пяти этажей, а квартира находится на одном из средних верхних этажей.Puerto de la Duquesa — это район марины на западном побережье Costa del Sol в муниципалитете Манилва. Сама гавань находится в нескольких минутах ходьбы от комплекса и усеяна ресторанами на набережной и еженедельным рынком. Центр города Манилва с его супермаркетами и местными услугами расположен в нескольких километрах в глубь суши. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды по AP-7.Текущие взносы ассоциации зафиксированы как нулевые, однако покупатели должны подтвердить это у застройщика перед подписанием. Класс энергоэффективности — G. Как новостройка в провинции Малага, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс государственный сбор AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Puerto de la Duquesa привлекает как владельцев-резидентов, так и покупателей, ищущих базу для отдыха, благодаря расположению марины и близости к аэропорту.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 82 m² |
| Этаж | 3 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38236880-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
Third-floor apartment
Five-storey building
1 bedroom
1 bathroom
82 m2 built area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,025 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,264 |
| Total | ~€56,889 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,305
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+222%
О районе Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы налоги и сборы при покупке этой квартиры?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс государственный сбор AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и вашего финансового положения. Испанский ипотечный брокер может дать рекомендации по текущим предложениям.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы ассоциации в настоящее время зафиксированы как нулевые; покупатели должны подтвердить окончательный размер сборов у застройщика перед завершением сделки. Размеры IBI (ежегодный налог на имущество) и basura (сборы за вывоз мусора) еще не доступны для этой новостройки и должны быть подтверждены в местных органах власти Манилвы после регистрации имущества.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Puerto de la Duquesa. Наши агенты могут провести прямую экскурсию по видеовызову и поделиться дополнительным видео комплекса. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Puerto de la Duquesa — это лицензированная туристическая зона в Манилве. Квартиры на мариналах привлекают как краткосрочную туристическую аренду, так и долгосрочную сезонную аренду. Перед коммерческой сдачей в аренду вам понадобится туристическая лицензия от Junta de Andalucía; ваш юридический представитель может дать рекомендации по процессу подачи заявки.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. Как только вы согласуете условия, резервирующий сбор выводит имущество с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), на этом этапе обычно производится дополнительный взнос. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, когда проводится расчет остатка средств и налогов и осуществляется передача прав собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 82 m²
- Энергосертификат
- G
