Новое здание 1-комнатная квартира в Пуэрто-де-ла-Дукеса, Манилва
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
1 Спальни1 Ванные82 m²
Описание
Новая квартира на третьем этаже пятиэтажного здания в Пуэрто-де-ла-Дукеса, оценена в EUR 435 000. Недвижимость предлагает 82 м² жилой площади с 1 спальней и 1 ванной комнатой. Здание включает общий бассейн и лифт, а квартира имеет практичную планировку, подходящую для круглогодичного проживания или использования в качестве прибрежной базы.Пуэрто-де-ла-Дукеса находится в муниципалитете Манилва, сосредоточен вокруг яхт-клуба на Avenida de la Marina, где расположено множество ресторанов и кафе на берегу. Район включает Playa de la Duquesa, песчаный пляж примерно в 5 минутах ходьбы от яхт-клуба. Предметы первой необходимости, такие как супермаркеты и аптеки, доступны в непосредственной близости. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.За EUR 435 000 за 82 м² цена за квадратный метр составляет приблизительно EUR 5 305. Поскольку это новое здание, применимый налог на покупку составляет НДС 10% вместо ITP, что добавляет приблизительно EUR 43 500. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы около EUR 600-1 200, сборы за регистрацию земли EUR 400-800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Энергетический класс G. На этом этапе не подтверждены суммы IBI и взносы сообщества, поэтому пожалуйста, спросите у агента текущие прогнозы. Пуэрто-де-ла-Дукеса является признанным туристическим районом для краткосрочной аренды, что делает эту квартиру стоящей рассмотрения для сдачи в аренду, когда она не занята владельцем.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 82 m² |
| Этаж | 3 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38236880-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Third-floor apartment
Кондиционер
Двойное остекление
1 bedroom
1 bathroom
82 m2 built area
Five-storey building
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,025 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,264 |
| Total | ~€56,889 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,305
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+222%
О районе Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новое здание, эта квартира облагается НДС в размере 10% вместо ITP, что составляет приблизительно EUR 43 500 на запрашиваемую цену EUR 435 000. Кроме того, следует учитывать нотариальные сборы EUR 600-1 200, сборы за регистрацию земли EUR 400-800 и независимые юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (приблизительно EUR 4 350 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно находятся в диапазоне EUR 50 000-54 000.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предлагают иностранным покупателям коэффициент заимствования до 60-70%, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30-40% от цены покупки. На сумму EUR 435 000 это составляет приблизительно EUR 130 500-174 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки у испанских кредиторов составляют примерно 3,5%-4,5% в год, хотя отдельные предложения различаются у разных кредиторов и в зависимости от профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы сообщества и IBI (годовой местный налог на недвижимость) пока не подтверждены для этого развития. Пожалуйста, спросите у агента последние прогнозы. Как новое здание, IBI иногда может быть освобожден или снижен в течение первых нескольких лет в зависимости от местного муниципалитета. Договоры на электроснабжение и воду будут заключены отдельно после передачи недвижимости.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые в настоящее время находятся не в Испании, чтобы вы могли осмотреть квартиру и задать вопросы перед поездкой. Личные просмотры можно запланировать по запросу.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Пуэрто-де-ла-Дукеса является установленным туристическим районом с активным спросом на недвижимость для краткосрочной аренды, особенно в летние месяцы и вокруг яхт-клуба. Требуется туристическая лицензия на сдачу в аренду (VFT), и заявки обрабатываются через Junta de Andalucía. Потенциал доходов от аренды будет зависеть от коэффициента заполнения, расходов на управление и сезонного ценообразования. OceanHome может связать вас с местными компаниями по управлению арендой при необходимости.
Каков процесс покупки этой недвижимости?
Первый шаг — получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой покупки недвижимости. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится залоговый депозит в размере обычно EUR 3 000-6 000 для удаления недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный депозит примерно 10%. Окончательный баланс, налоги и сборы погашаются у нотариуса в дату завершения, когда право собственности формально переводится.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 82 m²
- Энергосертификат
- G
