Nieuwbouw 1-kamer appartement in Puerto de la Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
1 Slaapkamers1 Badkamers82 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwapartement op de derde verdieping van een vijfverdiepinggebouw in Puerto de la Duquesa, geprijsd op EUR 435.000. Het pand biedt 82 m² woonoppervlak verdeeld over 1 slaapkamer en 1 badkamer. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en lift, en het appartement profiteert van een praktische indeling die geschikt is voor het hele jaar door wonen of als kustverblijf.Puerto de la Duquesa ligt in de gemeente Manilva, gecentreerd rond de jachthaven aan de Avenida de la Marina, die een scala aan restaurants en cafés aan het water biedt. Het gebied omvat Playa de la Duquesa, een zandstrand ongeveer 5 minuten te voet van de jachthaven. Dagelijks benodigde voorzieningen zoals supermarkten en apotheken zijn in de directe buurt beschikbaar. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten rijden met de auto.Voor EUR 435.000 voor 82 m² bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 5.305. Dit is een nieuwbouw, dus de toepasselijke inkoopsbelasting is IVA op 10% in plaats van ITP, wat ongeveer EUR 43.500 toevoegt. Aanvullende aankoopkosten zijn onder meer notariskosten van rond EUR 600-1.200, registratiekosten van EUR 400-800 en juridische vergoeding van ongeveer 1% plus btw. De energieclassificatie is G. Geen IBI-bedrag of gemeenschapslasten zijn op dit moment bevestigd, dus vraag de makelaar naar actuele raming. Puerto de la Duquesa is een erkend kortetermijntoerismgebied, waardoor dit appartement de moeite waard is als huuroptioen wanneer u het zelf niet bewoont.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Woonoppervlak | 82 m² |
| Verdieping | 3 / 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 38236880-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Third-floor apartment
Airconditioning
Dubbel glas
1 bedroom
1 bathroom
82 m2 built area
Five-storey building
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,025 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,264 |
| Total | ~€56,889 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,305
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+222%
Over Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten boven op de vraagprijs?
Als nieuwbouw is dit appartement onderworpen aan IVA op 10% in plaats van ITP, wat neerkomt op ongeveer EUR 43.500 op de vraagprijs van EUR 435.000. Daarbovenop dient u rekening te houden met notariskosten van EUR 600-1.200, registratiekosten van EUR 400-800 en onafhankelijke juridische vergoeding van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 4.350 plus btw). Totale aanvullende kosten liggen doorgaans in het bereik van EUR 50.000-54.000.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken bieden niet-ingezetene kopers doorgaans een lening-waarderatio van tot 60-70%, wat betekent dat een aanbetaling van 30-40% van de aankoopprijs nodig is. Op EUR 435.000 bedraagt dit ongeveer EUR 130.500-174.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrente bij Spaanse kredietverstrekkers liggen grotendeels in het bereik van 3,5%-4,5% per jaar, hoewel individuele aanbiedingen variëren per kredietverstrekker en profiel van de aanvrager.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten en IBI (jaarlijkse gemeentelijke vastgoedbelasting) zijn nog niet bevestigd voor deze ontwikkeling. Vraag de makelaar om de nieuwste ramingen. Als nieuwbouwpand kan IBI de eerste jaren vrijgesteld of verlaagd zijn, afhankelijk van de gemeenteraad. Energiecontracten voor elektriciteit en water worden afzonderlijk ingesteld zodra de woning wordt opgeleverd.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging via WhatsApp of videooproep regelen voor kopers die momenteel niet in Spanje zijn, zodat u het appartement kunt bekijken en vragen kunt stellen voordat u zich verplicht te reizen. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op verzoek worden ingepland.
Is dit appartement geschikt voor korte termijn verhuur?
Puerto de la Duquesa is een gevestigd toerismegebied met actieve vraag naar eigendommen voor korte termijn verhuur, vooral in de zomermaanden en rond de jachthaven. Een toeristische huurvergunning (VFT) is vereist, en aanvragen worden afgehandeld via de Junta de Andalucía. Het huurrendementpotentieel hangt af van bezettingsgraden, beheerkosten en seizoensgebonden prijsstelling. OceanHome kan u in contact brengen met lokale verhuurmaatschappijen indien nodig.
Wat is het proces voor het kopen van dit pand?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero), wat vereist is voor elke onroerend goed aankoop. Zodra de prijs is afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg van doorgaans EUR 3.000-6.000 betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopcontract (arras), waarna een verdere aanbetaling van rond 10% wordt gedaan. Het eindbalans, belastingen en vergoedingen worden bij de notaris afgerekend op de afsluitingsdatum, wanneer eigendom formeel wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlak
- 82 m²
- Energiecertificaat
- G
