Uusi 1 makuuhuoneen asunto Puerto de la Duquesassa, Manilvassa
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet82 m²
Kuvaus
Uusi asunto viiskerroksisen talon kolmannessa kerroksessa Puerto de la Duquesassa, hintaan EUR 435.000. Asunto tarjoaa 82 m2 asuinpinta-alaa yhdessä makuuhuoneessa ja yhdessä kylpyhuoneessa. Rakennuksessa on yhteinen uima-allas ja hissi, ja asunnon käytännöllinen pohjaratkaisu soveltuu sekä ympärivuotiseen asumiseen että rannikkovapaa-ajan asunnoksi.Puerto de la Duquesa sijaitsee Manilvan kunnassa lähellä satamaa Avenida de la Marinalla, jossa sijaitsee erilaisia ravintoloita ja kahviloita vesirannalla. Alueella on Playa de la Duquesa, hiekkaranta, joka sijaitsee noin 5 minuutin kävelymatkan päässä satamasta. Jokapäiväisiä palveluja, kuten supermarketteja ja apteekkeja, on saatavilla lähialueella. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Hinnalla EUR 435.000 82 m2:lle neliömetrin hinta on noin EUR 5.305. Koska kyseessä on uusitalo, sovellettava kauppavero on IVA 10% eikä ITP, mikä on noin EUR 43.500. Lisäostokustannukset sisältävät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800 ja lakimiehen palkkiot noin 1% plus alv. Energialuokitus on G. IBI-summaa ja yhteisen omaisuuden maksuja ei ole vielä vahvistettu. Kysy agentilta nykyisiä arvioita. Puerto de la Duquesa on tunnustettu lyhytaikaisen vuokrauksen aluetta, joten tämä asunto kannattaa harkita vuokrauksen käyttöä varten, kun sitä ei ole omistajakäytössä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 82 m² |
| Kerros | 3 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38236880-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Third-floor apartment
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
1 bedroom
1 bathroom
82 m2 built area
Five-storey building
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,025 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,264 |
| Total | ~€56,889 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,305
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+222%
Tietoa alueesta Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokustannukset kysymishinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusitalo, asunto on IVA:n (10%) alainen ITP:n sijaan, mikä on noin EUR 43.500 EUR 435.000:n kysymishinnalla. Lisäksi varaa notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800 ja riippumattoman lakimiehen palkkiot noin 1% ostohinnasta plus alv. (noin EUR 4.350 plus alv.). Kokonaisostokustannukset ovat tyypillisesti EUR 50.000–54.000 välillä.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tarjoavat muualla asuville ostajille tyypillisesti lainaa jopa 60–70% kauppahinnasta, mikä edellyttää 30–40% omarahoitusta. EUR 435.000:n hinnalla tämä merkitsee noin EUR 130.500–174.000 omarahoitusta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisilla lainanantajilla ovat noin 3,5–4,5% vuodessa, mutta yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen omaisuuden maksuja ja IBI-veroa (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä vahvistettu tälle kehityskohteelle. Kysy agentilta viimeisimmät arviot. Koska kyseessä on uusitalo, IBI voi olla vapautettu tai alennettu muutaman ensimmäisen vuoden ajan kunnan päätöksestä riippuen. Sähkön ja veden sopimukset laaditaan erikseen kiinteistön luovutuksen jälkeen.
Voinko järjestää näyttelyn etäältä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videonäyttelyn WhatsAppin tai videovierailun kautta ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa, jotta voit tutustua asuntoon ja esittää kysymyksiä ennen matkaa. Paikan päällä tapahtuvat näyttelyt voidaan järjestää pyynnöstä.
Soveltuuko tämä asunto lyhytaikaiseen vuokraukseen?
Puerto de la Duquesa on vakiintunut matkailukausi alue, jossa on aktiivinen kysyntä lyhytaikaisen vuokrauksen kiinteistöille, erityisesti kesäkuukausina ja sataman ympäristössä. Tarvitaan matkailukauden vuokrauslupa (VFT), ja hakemukset käsitellään Junta de Andalucían kautta. Vuokratuoton potentiaali riippuu käyttöasteesta, hallintokustannuksista ja sesonkihinnoittelusta. OceanHome voi yhdistää sinut paikallisiin vuokraustenhallintayrityksiin tarvittaessa.
Mikä on prosessi tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistökauppaan. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan varaustalletus tyypillisesti EUR 3.000–6.000 kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras), jolloin maksetaan lisäksi noin 10% talletus. Loppusumma, verot ja palkkiot selvitetään notaarille päättöpäivänä, jolloin omistajuus siirretään muodollisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 82 m²
- Energiatodistus
- G
