Penthouse 3 Chambres au Troisième Étage à El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain88 m²
Description
Un penthouse neuf en dernier étage au troisième niveau d'un programme immobilier de 56 logements à El Castillo, Manilva, d'une surface de 88 m2 composé de 3 chambres et 2 salles de bains. Le programme est situé à environ 300 mètres de la mer, et de nombreux logements, y compris ce penthouse, bénéficient de vues sur la mer. Des placards intégrés sont aménagés dans tout le logement, et le bien comprend un solarium privé ainsi que 2 places de parking dédiées.El Castillo est un quartier résidentiel de Manilva légèrement en retrait du littoral de la Costa del Sol, entre Estepona et Gibraltar. Le programme est à proximité immédiate de la plage et des commerces locaux le long de l'Avenida de Manilva. La marina de Puerto de la Duquesa, avec ses restaurants, boutiques et son marché hebdomadaire, est à courte distance en voiture d'El Castillo. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, et le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf. La classe énergétique est G. En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou si vous achetez une résidence principale, ce qui mérite d'être vérifié avant de fixer votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 88 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 88698376-07 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
Placards intégrés
Private terrace
Vue mer
Air conditioning (pre-installation)
Electric car charger point (pre-installation)
Neuf
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,785 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,974 |
| Total | ~€85,809 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,489
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+354%
À propos de El Castillo, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600-1 200 pour les frais de notaire, EUR 400-800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour les honoraires d'un avocat spécialisé en immobilier espagnol. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — ce qui mérite d'être vérifié avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acquéreurs non-résidents un crédit immobilier jusqu'à 60-70% du prix d'achat ou de l'expertise, le montant le plus bas prévalant, ce qui signifie que vous devrez normalement disposer d'un apport de 30-40%. Les taux variables et fixes actuels pour les non-résidents varient généralement de 3,5% à 4,5%, bien que le taux qui vous sera proposé dépendra de votre situation personnelle et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les acquisitions transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour ce bien ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf. Vous devez également prévoir les frais de basura (collecte des ordures), qui varient selon la commune. Les factures de services pour un bien de cette taille sont généralement modestes si le bien est occupé partiellement au cours de l'année.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou Zoom pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nous pouvons faire un tour du modèle d'exposition ou de l'appartement achevé avec vous en direct, et nous pouvons également fournir une vidéo détaillée et des photographies supplémentaires sur demande. Les visites en personne peuvent être organisées sept jours sur sept.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
El Castillo et le littoral plus large de Manilva attirent les visiteurs d'été et les résidents de longue durée tout au long de l'année. La proximité de la plage, de la marina de Puerto de la Duquesa, et l'accès facile à Marbella et Gibraltar rendent cette zone populaire auprès des bailleurs de courte et moyenne durée. Une licence de location touristique espagnole (licencia de alquiler turístico) est requise avant de lister le bien sur les plateformes de location touristique. Nous vous recommandons de vous adresser à un gestionnaire immobilier local pour obtenir des projections réalistes de taux d'occupation et de revenus pour ce programme spécifique.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu en Espagne ou via un consulat espagnol au Royaume-Uni. Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur le prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (contrato de arras ou équivalent), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, qui enregistre le titre de propriété à votre nom. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour effectuer la vérification diligente tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 88 m²
- Certificat énergétique
- A–B
