Drieverdiepings penthouse met 3 slaapkamers in El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers88 m²
Beschrijving
Een modern bovenverdiepingspentehouse op de derde verdieping van een wooncomplexmet 56 eenheden in El Castillo, Manilva, met een oppervlak van 88 m² verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het complex ligt ongeveer 300 meter van de zee, en veel units, inclusief dit pentehouse, genieten van zeezicht. Het pand is voorzien van ingebouwde kasten en beschikt over een privésolarium en 2 speciale parkeerplaatsen.El Castillo is een woonwijk in Manilva, iets teruggezet vanaf de Costa del Sol-kustlijn tussen Estepona en Gibraltar. De ontwikkeling ligt op loopafstand van het strand en plaatselijke winkels en restaurants langs Avenida de Manilva. Puerto de la Duquesa jachthaven, met restaurants, winkels en weekmarkt, ligt op korte rijafstand van El Castillo. Málaga Airport is ongeveer 20 minuten met de auto.De VVE-bijdrage is momenteel nihil, en het jaarlijkse IBI-bedrag voor deze nieuwbouw is nog niet bevestigd. Als nieuwbouw in Andalusië gaat met deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs gepaard, plus AJD-zegelrecht van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Verlaagde tarieven en lokale toelagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet, bijvoorbeeld leeftijd, gezinstoeslag of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning, dus het is de moeite waard dit te controleren voordat u uw budget vaststelt.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 88 m² |
| Verdieping | 3 / 3 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 88698376-07 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Inbouwkasten
Private terrace
Zeezicht
Air conditioning (pre-installation)
Electric car charger point (pre-installation)
Nieuwbouw
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,785 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,974 |
| Total | ~€85,809 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,489
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+354%
Over El Castillo, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs inplannen?
Als nieuwbouw in Andalusië gaat met deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs gepaard, plus AJD-zegelrecht van 1,2% van de aankoopprijs. ITP is niet van toepassing. Voeg hierbovenop ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadasterkosten en ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw voor een Spaanse juridisch adviseur in. Verlaagde tarieven en lokale toelagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, gezinstoeslag of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – dus het is de moeite waard dit te controleren voordat u uw budget vaststelt.
Kan ik als niet-resident koper een hypotheek krijgen?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-resident kopers doorgaans een hypotheek van tot 60–70% van de aankoopprijs of taxatie, welke lager is, wat betekent dat u normaal gesproken een storting van 30–40% nodig heeft. Huidige variabele en vaste rentetariefen voor niet-residents liggen in het algemeen tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, maar het tarief dat u wordt aangeboden hangt af van uw persoonlijke omstandigheden en de kredietverstrekker. We kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in grensoverschrijdende aankopen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
De VVE-bijdrage is momenteel nihil voor deze ontwikkeling. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) voor deze nieuwbouw is nog niet bevestigd. U moet ook rekening houden met een basura-heffing (afvalophaling), die per gemeente verschilt. Nutsrekeningen voor een woning van deze grootte zijn doorgaans bescheiden wanneer de woning een deel van het jaar wordt bewoond.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videovisites via WhatsApp of Zoom aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. We kunnen met u in real-time langs de showunit of het voltooide appartement lopen, en we kunnen ook op verzoek gedetailleerde video's en aanvullende foto's leveren. Persoonlijke bezichtigingen kunnen zeven dagen per week worden ingepland.
Is deze woning geschikt als rendementsbelegging?
El Castillo en de bredere Manilva-kustlijn trekken het hele jaar door zomertoeristen en langverblijvers aan. De nabijheid van het strand, de jachthaven bij Puerto de la Duquesa en gemakkelijke toegang tot zowel Marbella als Gibraltar maken dit gebied populair bij kort- en middeltermijnverhuurders. Een Spaanse toeristisch verhuurvergunning (licencia de alquiler turístico) is vereist voordat het pand op kortetermijnplatformen wordt opgesomd. We raden u aan met een lokale vastgoedbeheeder te spreken voor realistische bezettings- en inkomstenverwachtingen voor deze specifieke ontwikkeling.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
U heeft eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat in Spanje of via een Spaans consulaat in het Verenigd Koninkrijk kan worden verkregen. Zodra u het eens bent over een prijs, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (contrato de arras of gelijkwaardig), waarna een verdere storting – doorgaans 10% van de aankoopprijs – wordt betaald. De overdracht vindt plaats voor een Spaanse notaris, die het eigendom op uw naam registreert. We raden u aan een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur aan te stellen voor due diligence gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 88 m²
- Energiecertificaat
- A–B
