Trevåningspenthouses med 3 sovrum i El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum88 m²
Beskrivning
Ett modernt toppvåningspenthouse på tredje våningen i en bostadskomplex med 56 hem i El Castillo, Manilva, på 88 m² fördelat på 3 sovrum och 2 badrum. Komplexet ligger cirka 300 meter från havet, och många enheter, inklusive detta penthouse, erbjuder havsutsikt. Huset har inbyggda garderober genomgående och innehåller en privat solarium samt 2 dedikerade parkeringsplatser.El Castillo är ett bostadsområde i Manilva något inåt från Costa del Sol-kusten mellan Estepona och Gibraltar. Utvecklingen ligger inom gångavstånd från stranden och lokala butiker och restauranger längs Avenida de Manilva. Puerto de la Duquesa marina, med restauranger, butiker och vecklig marknad, ligger en kort körsträcka från El Castillo. Málaga flygplats är cirka 20 minuter med bil.Bostadsrättsavgiften är för närvarande noll, och den årliga IBI-avgiften för denna nybyggnad har ännu inte bekräftats. Energiklassificering är G. Som nybyggnad i Andalusien innebär detta köp moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala förmåner kan gälla om du uppfyller regionens villkor, till exempel ålder, storamilj- eller funktionsstatus, eller köp av primär bostad, så det är värt att kontrollera innan du budgeterar.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 88 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 88698376-07 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Parkering (2 platser)
Inbyggda garderober
Private terrace
Havsutsikt
Air conditioning (pre-installation)
Electric car charger point (pre-installation)
Nybyggnation
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,785 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,974 |
| Total | ~€85,809 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,489
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+354%
Om El Castillo, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver utgångspriset?
Som nybyggnad i Andalusien innebär detta köp moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Utöver dessa skatter bör du räkna med ungefär EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäterimyndighetens avgifter och cirka 1% av köpeskillingen plus moms för en spansk juridisk rådgivare. Reducerade satser och lokala förmåner kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, storamilj- eller funktionsstatus, eller köp av primär bostad – så det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan jag få ett lån som icke-bosatt köpare?
Spanska långivare erbjuder vanligen icke-bosatta köpare ett hypotekslån på upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att du normalt behöver en kontantinsats på 30–40%. Nuvarande variabel- och fastrräntor för icke-bosatta ligger i allmänhet mellan cirka 3,5% och 4,5%, men den ränta du erbjuds beror på dina personliga omständigheter och långivaren. Vi kan hänvisa dig till en oberoende hypoteksväxlare med erfarenhet av gränsöverskridande köp.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna fastighet?
Bostadsrättsavgiften är för närvarande noll för denna utveckling. Den årliga IBI-avgiften (kommunal skatt) för denna nybyggnad har ännu inte bekräftats. Du bör också räkna med en basura-avgift (sophämtning), som varierar beroende på kommun. Energikostnaderna för en fastighet av denna storlek är vanligen blygsamma när fastigheten är uthyrd en del av året.
Kan jag titta på fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videvisningar via WhatsApp eller Zoom för köpare som inte kan resa omedelbar. Vi kan göra en genomgång av visningsenheten eller den färdiga lägenheten med dig i realtid, och vi kan också tillhandahålla en detaljerad video och ytterligare fotografier på begäran. Personliga visningar kan arrangeras sju dagar i veckan.
Är denna fastighet lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
El Castillo och den bredare Manilva-kusten attraherar sommarbesökare och längre-tidsboende året runt. Närheten till stranden, marinen vid Puerto de la Duquesa och enkel åtkomst till både Marbella och Gibraltar gör detta område populärt bland kortsiktiga och medellånga hyresgäster. En spansk turistuthyrningslicens (licencia de alquiler turístico) krävs innan fastigheten anges på kortsiktiga plattformar. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare för att få realistiska beläggnings- och inkomstprognoser för denna specifika utveckling.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som kan erhållas i Spanien eller via ett spanskt konsulat i Förenade kungariket. När du har kommit överens om ett pris undertecknas ett reserveringskontrakt och en depositionsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (contrato de arras eller motsvarande), vid vilken punkt en ytterligare deposition – normalt 10% av köpeskillingen – betalas. Avslutningen äger rum inför en spansk notarie, som registrerar äganderätten i ditt namn. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare för att genomföra due diligence under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 88 m²
- Energicertifikat
- A–B
