Трёхэтажный пентхаус с 3 спальнями в El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные88 m²
Описание
Современный пентхаус верхнего этажа на третьем этаже жилого комплекса из 56 домов в El Castillo, Manilva, площадью 88 м², распределённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс расположен примерно в 300 метрах от моря, и многие единицы, включая этот пентхаус, имеют вид на море. Здание оснащено встроенными шкафами и включает в себя частный солярий, а также 2 выделенные парковочные места.El Castillo — жилой район Манилвы, расположенный чуть в стороне от побережья Costa del Sol между Эстепоной и Гибралтаром. Комплекс находится в пешей доступности от пляжа и местных магазинов и ресторанов вдоль Avenida de Manilva. Марина Puerto de la Duquesa с ресторанами, магазинами и еженедельным рынком находится в нескольких минутах езды от El Castillo. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Взносы на содержание дома в настоящее время нулевые, а годовой размер IBI для этого нового строения ещё не подтверждён. Класс энергоэффективности — G. Как новостройка в Андалусии, данная покупка облагается IVA (НДС) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете основное жилище, поэтому имеет смысл это проверить перед тем, как составлять бюджет.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 88 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 88698376-07 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
Встроенные шкафы
Private terrace
Вид на море
Air conditioning (pre-installation)
Electric car charger point (pre-installation)
Новостройка
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,785 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,974 |
| Total | ~€85,809 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,489
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+354%
О районе El Castillo, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует предусмотреть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, данная покупка облагается IVA (НДС) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,2% от стоимости покупки. ITP не применяется. Помимо этих налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в реестре и примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС на услуги испанского адвоката. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете основное жилище — поэтому имеет смысл это проверить перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам ипотеку в размере до 60–70% от стоимости покупки или оценённой стоимости (в зависимости от того, что ниже), что означает, что Вам, как правило, понадобится первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки для нерезидентов обычно находятся в диапазоне примерно 3,5%–4,5%, но предложенная Вам ставка будет зависеть от Ваших личных обстоятельств и кредитора. Мы можем рекомендовать Вас независимому ипотечному брокеру с опытом трансграничных покупок.
Каковы текущие расходы на содержание данного объекта?
Взносы на содержание дома в настоящее время нулевые для этого комплекса. Годовой размер IBI (налог на недвижимость) для этого нового строения ещё не подтверждён. Следует также учитывать плату за вывоз мусора (basura), которая варьируется в зависимости от муниципалитета. Счета за коммунальные услуги для объекта такого размера, как правило, скромны, когда объект сдаётся в аренду часть года.
Могу ли я осмотреть объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или Zoom для покупателей, которые не могут приехать сразу. Мы можем провести с Вами в режиме реального времени экскурсию по демонстрационной единице или готовой квартире, а также можем предоставить по запросу подробное видео и дополнительные фотографии. Личные просмотры можно организовать семь дней в неделю.
Подходит ли этот объект в качестве инвестиции в аренду?
El Castillo и более широкое побережье Manilva привлекают летних туристов и долгосрочно проживающих лиц в течение всего года. Близость к пляжу, марине в Puerto de la Duquesa и удобный доступ к Марбелье и Гибралтару делают этот район популярным среди краткосрочных и среднесрочных арендаторов. Перед размещением объекта на платформах краткосрочной аренды требуется испанская лицензия на туристическую аренду (licencia de alquiler turístico). Рекомендуем Вам поговорить с местным управляющим недвижимостью, чтобы получить реалистичные прогнозы по заполняемости и доходам для данного конкретного комплекса.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Соединённом Королевстве. После того как Вы согласуете цену, подписывается договор бронирования и вносится депозит для снятия объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или эквивалент), после чего вносится дополнительный депозит — как правило, 10% от стоимости покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует право собственности на Ваше имя. Рекомендуем Вам назначить независимого испанского адвоката для проведения надлежащей проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 88 m²
- Энергосертификат
- A–B
