3-Huoneen Penthouse-asunto 3. Kerroksessa El Castillossa, Manilvassa
El Castillo, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet88 m²
Kuvaus
Uusirakentama penthouse-asunto kolmannessa kerroksessa 56 asunnon hankkeessa El Castillossa, Manilvassa, jonka pinta-ala on 88 m² ja jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Hankkeen alue sijaitsee noin 300 metrin päässä merestä, ja monilla asunnoilla, mukaan lukien tämä penthouse, on merellinen näkymä. Asunnossa on sisäänrakennetut vaatekaapit kaikissa huoneissa, yksityinen aurinkoterassi sekä 2 omaa pysäköintipaikkaa.El Castillo on Manilvan asuinalue, joka sijaitsee hieman poissa Costa del Solin rannikolta Esteponian ja Gibraltarin välillä. Hankkeen alue on kävelymatkan päässä rannasta ja paikallisista palveluista Avenida de Manilvalla. Puerto de la Duquesa -marina ravintoloineen, kaupoistaan ja viikkomarkkinoineen on lyhyen ajomatkan päässä El Castillosta. Málagam lentoasema on noin 20 minuutin ajoissa auton välityksellä.Yhteisöpalkkiot ovat tällä hetkellä nolla, eikä vuotuista IBI-lukua ole vielä vahvistettu tälle uusirakentamalle. Energiatehokkuusluokitus on G. Andalusiassa uusirakentamona tämä osto sisältää 10 prosentin arvonlisäveron ostohinnasta sekä 1,2 prosentin AJD-leimaveron. ITP ei sovelletu. Alennettuja veroprosentteja ja paikallisia tukia voi soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot, esimerkiksi iän, suurperheellisyyden tai vammaisen aseman vuoksi tai jos ostat pääasiallisen asuinpaikan, joten kannattaa tarkistaa tämä ennen budjetointia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 88 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 88698376-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private terrace
Merinäköala
Air conditioning (pre-installation)
Electric car charger point (pre-installation)
Uudisrakennus
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,785 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,974 |
| Total | ~€85,809 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,489
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+354%
Tietoa alueesta El Castillo, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun tulee sisällyttää budjettiini ostohintaa lisäksi?
Andalusiassa uusirakentamona tämä osto sisältää 10 prosentin arvonlisäveron ostohinnasta sekä 1,2 prosentin AJD-leimaveron ostohinnasta. ITP ei sovelletu. Näiden verojen lisäksi huomioi noin EUR 600–1 200 notaarin palkkioihin, EUR 400–800 kiinteistörekisteri-palkkioihin ja noin 1 prosentti ostohinnasta plus arvonlisävero espanjalaisen kiinteistölakimiehen palkkioihin. Alennettuja veroprosentteja ja paikallisia tukia voi soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi iän, suurperheellisyyden tai vammaisen aseman vuoksi, tai jos ostat pääasiallisen asuinpaikan — joten kannattaa tarkistaa tämä ennen lopullisen budjetin vahvistamista.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat muualla asuville ostajille yleensä asuntolainaa jopa 60–70 prosenttia ostohinnasta tai arviosta, kumpi on pienempi. Tämä tarkoittaa, että tarvitset normaalisti 30–40 prosentin käsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten lainojen korot muualla asuville ostajille ovat yleensä noin 3,5 prosentin ja 4,5 prosentin välillä, vaikka sinulle tarjottu korko riippuu henkilökohtaisista olosuhteistasi ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut itsenäiseen asuntolainan välittäjään, jolla on kokemusta rajat ylittävistä ostokaupoista.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat kustannukset?
Yhteisöpalkkiot ovat tällä hetkellä nolla tälle hankkeelle. Vuotuista IBI-lukua (kiinteistövero) ei ole vielä vahvistettu tälle uusirakentamalle. Huomioi myös roska-palkkio, joka vaihtelee kunnan mukaan. Tämän kokoiselta kiinteistöltä aiheutuvat sähkö-, vesi- ja kaasulaskut ovat yleensä maltilliset, kun kiinteistöä asutetaan vain osan vuodesta.
Voinko katsoa kiinteistön etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videonesittelyt WhatsAppin tai Zoomin välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Voimme käydä näyttöyksikön tai valmiin asunnon kanssa sinussa reaaliajassa, ja voimme myös toimittaa sinulle yksityiskohtaisen videon ja lisäkuvia pyynnöstä. Paikan päällä tehtävät katselukäynnit voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokra-asuntoinvestoinniksi?
El Castillo ja laajempi Manilvan rannikko houkuttelevat kesäkävijöitä ja pitkäaikaisesti asuvia asukkaita ympäri vuoden. Läheisyys rannalle, Puerto de la Duquesa -marinalle ja hyvä pääsy Marbellan ja Gibraltarin alueille tekevät tästä alueesta suositun lyhyt- ja keskipitkäaikaisille vuokraajille. Ennen kuin listaat kiinteistöä lyhytaikaisten vuokrausalustoille, tarvitset espanjalaisen matkailuvuokran lisenssin (licencia de alquiler turístico). Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen kiinteistönhoitoon saadaksesi realistiset käyttöasteen ja tuloennusteet tälle tietylle hankkeelle.
Mitä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka voit saada Espanjassa tai Espanjan konsulaatin kautta Yhdistyneessä kuningaskunnassa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varaukseen sitoutuva sopimus ja maksetaan varaus, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (contrato de arras tai vastaava), jolloin maksetaan lisävakuus — yleensä 10 prosenttia ostohinnasta. Loppuosto tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden sinun nimiisi. Suosittelemme nimeämään itsenäisen espanjalaisen lakimiehen suorittamaan asianmukaisen tarkistuksen koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 88 m²
- Energiatodistus
- A–B
