Appartement 2 chambres en rez-de-chaussée à Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain110 m²
Description
Cet appartement neuf en rez-de-chaussée à Chullera se situe à 150 mètres de la mer au sein d'une résidence de 85 unités sur 3 niveaux. L'appartement s'étend sur 110 m² et comprend 2 chambres et 2 salles de bains. Carrelage en grès cérame, climatisation, électroménagers intégrés et placards encastrés sont installés partout. Deux places de parking souterrain attitrées sont comprises dans l'achat.Chullera est une petite zone côtière de Manilva, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. La résidence se trouve à courte distance à pied du rivage, le petit village de pêcheurs de Sabinillas et son marché hebdomadaire étant situés à environ 3 km à l'est. La marina Puerto de la Duquesa, avec ses restaurants en bord de mer et ses supermarchés, se trouve à environ 4 km, ce qui fait de Chullera une base pratique le long de cette portion de la Costa del Sol.Les charges de copropriété de la résidence sont actuellement nulles. Les données concernant l'IBI et la collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour cette unité et doivent être confirmées auprès de l'agent avant la signature. Le bien affiche un classement énergétique G. Pour les acheteurs envisageant une location, la zone attire les visiteurs estivaux en raison de sa proximité avec la plage et l'accès à la marina.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 110 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 93525634-05 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
2 underground parking spaces
Climatisation
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Private terrace
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,700 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,598 |
| Total | ~€49,898 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,455
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+109%
À propos de Chullera, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
Étant donné qu'il s'agit d'un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les autres frais incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région—par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale—et il vaut la peine de les vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire indépendant travaillant avec les acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement nulles. L'IBI (impôt foncier) et les frais de collecte des ordures n'ont pas encore été confirmés pour cette unité ; veuillez demander à l'agent les informations les plus récentes avant de vous engager à établir un budget. Le classement énergétique est G.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou sous forme de visite vidéo en direct si vous n'êtes pas actuellement en Espagne. Contactez-nous pour réserver un créneau qui vous convient, et nous coordonnerons directement avec l'équipe commerciale du promoteur.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
Chullera et le littoral plus large de Manilva attirent les visiteurs estivaux, en particulier les familles et les couples attirés par les plages à proximité et la marina Puerto de la Duquesa. Les appartements en rez-de-chaussée situés à proximité de la plage dans cette zone sont loués à court terme pendant les mois d'été. Une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía est requise avant la location ; nous recommandons de parler avec un gestionnaire immobilier local pour connaître la demande actuelle et les attentes en matière de frais avant de faire des projections.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, un dépôt de réservation est versé pour sécuriser l'unité, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) au cours duquel un paiement supplémentaire est généralement effectué. Pour les programmes neufs, les paiements ultérieurs peuvent être échelonnés en fonction des jalons de construction. La conclusion a lieu devant un notaire, au moment où le solde restant ainsi que tous les impôts et frais sont réglés. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 110 m²
- Certificat énergétique
- G
