Penthouse 2 chambres au 5e étage, Puerto de la Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain150 m²
Description
Ce penthouse neuf de 99 m² occupe le cinquième et dernier étage d'un immeuble de cinq étages situé à Puerto de la Duquesa, Manilva. Le bien dispose de 2 chambres, chacune avec salle de bains attenante, et d'un espace de vie ouvert donnant accès à une terrasse privée. La climatisation et le double vitrage équipent l'ensemble du logement. Un parking souterrain est inclus et l'immeuble est doté d'un ascenseur.Puerto de la Duquesa est un quartier de marina au sein de Manilva, à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga (AGP) en voiture. La promenade du port longe le front de mer et accueille restaurants et petits commerces. Le port de Duquesa lui-même se trouve à proximité de la résidence, et la piste côtière relie les plages de ce secteur de la Costa del Sol. Les distances vers la plage la plus proche, le supermarché et les terrains de golf sont disponibles auprès de l'agent.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les montants de l'IBI et de la redevance d'ordures ne sont pas encore assignés pour ce bien neuf. Le classement énergétique est G. Puerto de la Duquesa possède un marché établi de location courte durée grâce à sa marina et sa proximité avec la plage, ce qui rend cette unité d'angle d'intérêt pour les acquéreurs en quête d'un bien locatif.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 150 m² |
| Étage | 5 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38236880-03 |
Équipements
Neuf
Top-floor position
Private terrace
2 en-suite bathrooms
Open-plan living area
Piscine commune
Parking souterrain
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €87,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,196 |
| Total | ~€98,646 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,067
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+207%
À propos de Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat et au droit AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques (généralement 1% du prix d'achat plus TVA). Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de l'Andalousie — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport personnel de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5 et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter rapidement un courtier hypothécaire espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les montants de l'IBI (taxe foncière annuelle) et de la redevance d'ordures ne sont pas encore assignés car ce bien est neuf ; l'agent peut vous conseiller sur les montants attendus une fois qu'ils seront fixés. Les services comme l'électricité et l'eau sont facturés séparément selon la consommation.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez OceanHome pour réserver une visite en personne au développement de Puerto de la Duquesa. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct afin que vous puissiez inspecter la propriété et poser des questions en temps réel avant de vous déplacer.
Cette propriété convient-elle à la location courte durée ?
Puerto de la Duquesa attire les visiteurs toute l'année grâce à sa marina, sa piste côtière et son accès aux plages, et le marché de la location touristique y est actif. Une position au dernier étage avec terrasse privée tend à bien performer dans les annonces de courte durée. Vous devrez demander une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de louer la propriété commercialement. Nous ne fournirons pas de projections de rendement, mais l'agent peut vous communiquer les comparables locatifs locaux sur demande.
À quoi ressemble le processus d'achat pour un acquéreur en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscale espagnol disponible auprès du consulat ou directement auprès d'une gendarmerie en Espagne. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat de vente privé (arras ou contrato de compraventa), auquel moment un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature définitive se fait devant notaire, le solde étant transféré et l'acte signé. Votre avocat enregistrera alors le titre à la conservation des hypothèques.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 150 m²
- Certificat énergétique
- G
