Новостройка пентхаус с 2 спальнями, Puerto de la Duquesa
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные99 m²
Описание
На пятом и верхнем этажах нового жилого комплекса в Puerto de la Duquesa этот 2-комнатный пентхаус предлагает 99м2 жилой площади на одном уровне. Обе спальни имеют собственные ванные комнаты, что дает в общей сложности 2 спальни с собственным ванными. Здание состоит из 5 этажей и оснащено лифтом, обслуживающим все этажи. Как новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу недвижимости.Puerto de la Duquesa расположен в муниципалитете Manilva на западном краю провинции Málaga. Марина Puerto de la Duquesa находится в пешей доступности, с ресторанами, кафе и выходными рыбными рынками вдоль набережной. Пляж Playa de la Duquesa расположен прямо под портом, а прибрежная дорога A-7 обеспечивает быстрый доступ к соседней Estepona, примерно в 15 километрах к востоку. Аэропорт Málaga (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Puerto de la Duquesa также расположен близко к нескольким полям для гольфа в коридоре между Manilva и Casares.По цене EUR 780 000 стоимость за м2 составляет примерно EUR 7 879. Размер сборов на общие нужды в настоящее время указан как EUR 0, однако покупатели должны подтвердить бюджет управления у застройщика перед заключением сделки. IBI (налог на недвижимость) для этого нового объекта еще не определен. Класс энергоэффективности G. Покупатели должны предусмотреть расходы на НДС в размере 10% (EUR 78 000), нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и независимые юридические услуги в размере примерно 1% плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 99 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38236880-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Top-floor position
2 en-suite bathrooms
5th floor
Open-plan living area
Private terrace
Кондиционер
Двойное остекление
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,879
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+378%
О районе Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому имуществу?
Как новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу недвижимости, что составляет EUR 78 000 от запрашиваемой цены EUR 780 000. Вам также следует предусмотреть расходы на нотариальные услуги в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и услуги адвоката в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие затраты на приобретение обычно составляют 12–14% сверх цены продажи.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты нерезидентам в размере 60–70% от цены покупки, что требует первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 780 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 234 000–EUR 312 000. Текущие переменные и фиксированные ставки для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы предполагаемые текущие расходы на этот пентхаус?
Сборы на общие нужды в настоящее время указаны как EUR 0; покупатели должны запросить подтвержденный бюджет у застройщика перед завершением. IBI (годовой налог на имущество) для этого нового объекта еще не определен и будет установлен после регистрации имущества. Также должны быть подтверждены сборы за вывоз мусора (Basura) для Manilva. Договоры коммунальных услуг по электроснабжению и водоснабжению должны быть заключены при завершении сделки.
Можно ли организовать просмотр, и возможны ли удаленные просмотры?
Да. Личные просмотры можно организовать через OceanHome в удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры, чтобы вы могли пройти по квартире и задать вопросы в режиме реального времени, прежде чем планировать поездку.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в аренду?
Puerto de la Duquesa привлекает постоянный поток туристов благодаря своей марине, пляжу и близости к полям для гольфа и Estepona. Новостройки пентхаусы в этом районе можно сдавать в аренду по краткосрочным туристическим лицензиям в соответствии с правилами Junta de Andalucía или по долгосрочным договорам аренды. Свяжитесь с нами, чтобы получить текущие данные о рыночной аренде сравнимых объектов в этом районе.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Первый шаг — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, требуемого для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залог в размере обычно EUR 3 000–6 000. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), на котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 99 m²
- Энергосертификат
- G
